В Москве самым популярным инструментом покупки жилья на первичном рынке сейчас является траншевая ипотека — её выбирают 35% покупателей, выяснили аналитики «ИНКОМ-Недвижимость». Только 5% клиентов готовы использовать классические рыночные жилищные кредиты.

Специалисты направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость изучили распределение предпочтений клиентов в отношении схем приобретения первичного жилья, предлагаемых застройщиками и банками.

Сейчас примерно 5% покупателей нацелены на использование рыночных жилищных кредитов; каждый 10-й намерен взять субсидированную застройщиком ипотеку с минимальным первоначальным взносом. Около 25% граждан выбирают рассрочку платежа; 25% клиентов надеются на льготную семейную программу. При этом 35% москвичей предпочитают траншевую ипотеку.

Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья в новостройке, при котором оплата застройщику производится банком частями (траншами), чаще всего двумя. Чаще всего первый транш зачисляется сразу после заключения договора долевого участия (ДДУ), второй (основной) — после ввода дома в эксплуатацию. Траншевая ипотека появилась в 2022 году как одна из мер стимулирования сильно просевшего спроса на жилье. Количество и даты внесения траншей прописаны в кредитном договоре. Обычно первый транш является символическим, но может составлять и до 30% от суммы займа. В результате до сдачи дома заемщик платит по обслуживанию ипотеки зачастую минимальную сумму.

С внесением второго транша покупатель начинает платить деньги банку с основной суммы кредита, платеж повышается до стандартных размеров. Таким образом траншевая ипотека предполагает, что заемщик несет основные расходы по кредиту после того, как застройщик ввел строящийся дом в эксплуатацию, а до этого момента заемщик выплачивает банку символические проценты.

«Тучи вокруг семейной ипотеки сгущаются, условия стали жестче, и спрос на нее закономерно слабеет; интерес к рассрочкам снижается, т.к. не оправдались надежды на быстрый переход в доступную ипотеку. В этой связи на рынке возник повторный повышенный интерес к субсидированной ипотеке», — подчеркнул директор направления ’’Новостройки’’ ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.

Строительные компании в данный момент предлагают самые разнообразные варианты оплаты, суть которых одна: снизить для покупателей ежемесячную финансовую нагрузку. В нынешнем году мы видим преимущественно не продажи лотов, а продажи комфортного ежемесячного платежа, — как раз то, что наблюдали совсем недавно и еще не успели забыть, констатируют аналитики. Однако не стоит забывать об обратной стороне медали — цене квартиры. Она выше, чем при 100%-ной оплате покупки или применении стандартных ипотечных программ.

Согласно статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в среднем квадратный метр в новостройках старой Москвы стоит 515,4 тыс. руб. — с начала текущего года цена выросла на 3%, за год на 16%. В марте 2023 года, когда еще действовала околонулевая ипотека от застройщиков (она была введена в середине 2022 г. для стимулирования спроса и отменена мерами ЦБ с мая 2023 г. из-за рисков для заемщиков) медианная цена 1 кв. м составляла 343 тыс. руб. — за три года показатель вырос на 50%.

На первичном рынке Новой Москвы среднестатистический квадрат стоит 323,2 тыс. руб. — с начала года он подорожал на 5%, за год на 26,5%. В марте 2023 года его стоимость находилась на уровне 232,7 тыс. руб. — с тех пор зафиксировано повышение на 39%.

Фото: YandexART