журнал стратегия

#журнал стратегия

Аналитики: зарплаты россиян вдвое меньше дохода, нужного для ипотеки

Средняя заплата жителей городов-миллионников в стране составляет 60 тысяч рублей в месяц, что в два раза меньше дохода, необходимого для покупки двухкомнатной квартиры в ипотеку, посчитали эксперты компании «Мир квартир» и финансового маркетплейса «Выберу.ру».

Расчет проводился на примере жилищного кредита по рыночной ставке в 18% на 30 лет с первоначальным взносом в 30%. Исследование показало, что реальный заработок во всех городах-миллионниках оказался ниже дохода, который требуют банки.

При этом самый сильный разрыв — в три раза — фиксируется в Москве, где нужно зарабатывать 380 тысяч рублей при средней зарплате в 131,7 тысячи рублей. На втором и третьем месте в этом списке оказались Казань и Нижний Новгород, где требуется доход, который больше среднестатистического в 2,8 и 2,6 раза соответственно. Минимальный разрыв между среднестатистической и требуемой зарплатой отмечен в Красноярске и Челябинске (1,6 раза), а также в Перми (1,7 раза) и Екатеринбурге (1,9 раза).

Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко отметил, что доходы большинства граждан, даже в миллионниках, не позволяют брать ипотеку при покупке квартиры на вторичном рынке. Помимо этого, гражданам необходимо найти внушительную сумму для первого взноса, которая в Москве составляет 5,4 миллиона рублей, а в Петербурге 3,3 миллиона, что сопоставимо со стоимостью небольшой квартиры в регионе.

— Недоступность кредитного плеча на этом рынке приводит к тому, что часть покупателей пытаются вскочить в последний вагон льготной ипотеки на новостройку либо ищут возможности для льготного кредита на индивидуальное жилищное строительство, — цитирует РБК Луценко.

По словам специалистов, в идеале ежемесячный платеж не должен превышать 30% от суммы зарплаты, но на практике человеку с зарплатой, вдвое превышающей ежемесячный платеж, сегодня банки могут и отказать. В свою очередь размер зарплаты, необходимой для получения ипотеки на покупку вторичного жилья, в действительности может быть даже выше указанного в расчетах, добавил он.

Средняя сумма платежа по рыночной ипотеке на вторичное жилье превышает средний доход по региону в 11 городах-миллионниках из 16. Для Москвы разница между ними составляет около 58 тыс. руб., для Казани — 25 тыс. руб., для Санкт-Петербурга — 23,3 тыс. руб., для Нижнего Новгорода — 17 тыс. руб., для Ростова-на-Дону — 13,2 тыс. руб., для Краснодара — 10 тыс. руб. Еще в пяти миллионниках разница менее 10 тыс. руб., а в остальных мегаполисах средняя зарплата выше расчетного платежа по ипотеке.

Аналитики отмечают, что спрос на рыночную ипотеку в РФ продолжает падать на фоне высоких ставок. По оценке «Дом.РФ», с начала года выдача рыночной ипотеки в количественном выражении рухнула на треть, тогда как спрос на льготную ипотеку, которая в данный момент присутствует только на рынке новостроек, выросла на 13%. По данным Центробанка, в марте этого года общая выдача ипотеки в стране на 21,4% уступила марту прошлого года, а доли рыночной и льготной ипотек перераспределились: год назад они были примерно равными, а в настоящее время на рыночные программы приходится не более 30%.

Фото: Pexels

анонсы
мероприятий
экономика и бизнес

Минфин заявил о резком росте доходов бюджета

 

#, ,
экономика и бизнес

Российские миллиардеры вынуждены возвращать свои активы на родину

 

#, ,