Руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг заявил, что в этом году возможны банкротства ряда девелоперов, однако это не повлияет на завершение строящихся проектов.

Эксперт заявил, что некоторые застройщики в данный момент находятся в более уязвимом положении из-за неэффективной финансовой политики, чем вся отрасль в целом.

«У таких застройщиков мы можем действительно увидеть ряд банкротств в 2025 году, но никакой опасности с точки зрения достройки проекта с нашей точки зрения нет, потому что проекты будут переданы на достройку другим застройщикам», - сказал Гольдберг в своем выступлении на онлайн-дискуссии ЕРЗ-тренды «Итоги декабря и 2024 года в девелопменте».

Спикер добавил, что банку крайне невыгодно доводить застройщика до банкротства, однако такая возможность закладывается в модель проектного финансирования.

«Поэтому просто будут передаваться проекты другим застройщикам, и в целом, с нашей точки зрения, это неплохо, потому что процесс очищения отрасли от уязвимых и слабых игроков - это нормальный рыночный процесс, который только пойдет на пользу всей отрасли», - цитирует представителя «ДОМ.РФ» Интерфакс.

В целом аналитики «Дом.РФ» смотрят на 2025 год с оптимизмом, несмотря на невысокие показатели продаж. Планируется выдача 1–2 млн ипотечных кредитов примерно на 4 трлн руб., а половина строящегося на этот период жилья уже распродана, подчеркнул эксперт.

По словам аналитика, в будущем году в строительной отрасли крупных проблем не предвидится, однако трудности могут начаться в 2027-м или в конце следующего года, если ключевая ставка останется на уровне около 20% и не будет принято дополнительных мер поддержки. Оценивая текущую ситуацию, Михаил Гольдберг акцентировал, что никакой опасности для отрасли нет.

Стоит добавить, что в конце декабря 2024 года правительство России продлило до 30 июня этого года мораторий на взыскание неустоек и штрафов за срывы сроков сдачи жилья и другие нарушения. Мораторий означает, что дольщики не смогут требовать с застройщиков неустойку за просрочку сдачи жилья, а также убытки и проценты за несвоевременный возврат средств в случае расторжения договора долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщика.

Также за период с 1 января по 30 июня 2025 года с застройщиков в том числе нельзя будет взыскать неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье купили для личных нужд); штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов. Однако убытки за этот период в виде фактических расходов на устранение недостатков, которые делают объект непригодным для использования, девелоперы выплатить обязаны.

Фото Leonardo AI; Артема Реутова