Аналитики консалтинговой компании SRG в ходе исследования зафиксировали снижение цен на вторичном рынке жилья крупных городов в октябре. Отрицательная динамика отмечена в 12 из 50 исследуемых городов против семи городов в сентябре.

Снижение цен на вторичке началось с весны этого года, а летом данная тенденция усилилась. В июле число регионов с подешевевшим жильем достигло 23, однако затем пошла обратная тенденция. К сентябрю число таких городов снизилось до семи. Причиной этому экономисты назвали кратковременный рост спроса на ипотеку на фоне растущих ставок и меняющихся условий по кредитам — повышения первого взноса, ужесточения требований к заемщикам. Из-за опасений дальнейшего удорожания ипотеки россияне торопились взять кредит по старым правилам.

Между тем в октябре тренд изменился и снижение цен на вторичном рынке начало ускоряться. Согласно статистике SRG, вторичное жилье во второй месяц осени подешевело в 12 городах. Сами темпы снижения при этом ускорились. В сентябре максимальное падение зарегистрировано в Ярославле (-0,31%), Екатеринбурге (-0,22%) и Хабаровске (-0,2%).

В свою очередь в прошлом месяце Хабаровск занял первую строчку по снижению ценников на жилье. Цена 1 кв. м квартир от собственников здесь сократилась уже на 0,85%, до 127,2 тыс. руб. Вторую позицию по темпам снижения цен на вторичном рынке заняла Самара, где квадрат в среднем подешевел на 0,59%, до 113,6 тыс. руб. На третьем месте в этом рейтинге находится Кемерово, где цена 1 кв. м уменьшилась в октябре на 0,53%, до 109,6 тыс. руб.

В топ-5 также попали Ярославль, где 1 кв. м подешевел на 0,46%, до 92,4 тыс. руб., и Томск со снижением на 0,41%, до 115,5 тыс. руб. Москва стала девятой, в октябре цены на жилье в столице уменьшились на 0,27% (до 322,3 тыс. руб.) после сентябрьского роста почти на 0,4%.

Снижение цен на вторичном рынке жилья связано в первую очередь с текущими экономическими условиями — они делают жилье менее доступным для покупателей, отметил в интервью «РБК-Недвижимости» партнер группы SRG Максим Русаков. Ключевые факторы — это высокая ключевая ставка и рост рыночных ипотечных ставок, которые уже превышают 25%.

Такой процент серьезно увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков и сдерживает спрос. Из-за этого многие потенциальные покупатели откладывают приобретение жилья. Это провоцирует снижение цен, особенно в тех городах, где спрос и до этого не был слишком высоким.

Однако, тенденция снижения цен на вторичке охватывает далеко не всю страну. Махачкала третий месяц подряд становится лидером по росту цен на жилье в России. Средняя цена квадратного метра в столице Дагестана на вторичном рынке увеличилась на 2,5%, достигнув отметки 104,5 тыс. руб. Далее по росту цен на жилье, как и в сентябре, идет Краснодар. Здесь жилье подорожало на 1,62%, до 123,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Третью позицию оставил за собой Сочи, где квадрат подорожал на 1,57%, достигнув 290,7 тыс. руб.

В целом, несмотря на разворачивающуюся тенденцию по снижению цен в крупных городах РФ, в большинстве из них (в 28 из 50 исследуемых) на данный момент наблюдается положительная динамика.

Тем временем эксперты прогнозируют новый рекорд по объемам инвестиций в российскую недвижимость по итогам этого года. В консалтинговой компании CORE.XP прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. В 2023 году рекордный объем инвестиций объяснялся большим числом сделок с недвижимостью уходящих из России компаний. В нынешнем году главным драйвером стали сделки российских инвесторов — большой объем сделок как компаний с госучастием, так и частных в сегменте офисной недвижимости. Также фиксируется рекордный объем инвестиций девелоперов в покупку земельных участков под строительство жилья, несмотря на падение спроса в указанном сегменте.

Фото: Unsplash