Резкое сокращение объемов выдачи ипотеки отразится на ценах на новостройки, в первую очередь будет дешеветь жилье класса комфорт и комфорт плюс, заявил председатель правления Сбербанка Герман Греф на Восточном экономическом форуме.

В России цены на жилье всегда растут вверх, но сейчас есть вероятность, что жилье будет дешеветь. Герман Греф заявил, что падение объемов ипотеки серьезно скажется на рынке, и мы уже видим непростую ситуацию с динамикой цен. Руководитель «Сбера» также отметил провальную выдачу ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с 2023 годом.

«В целом мы ожидаем, что в этом году выдача ипотеки упадет по сравнению с прошлым годом примерно на 40%. Тем не менее она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году, до того, как были введены такие массированные стимулирующие меры», — цитирует РБК Грефа.

Банкир отметил, что в августе уже произошла определенная стабилизация, в целом же в последующие месяцы подобного падения, как в июле, уже не будет. При этом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года. «В целом ипотека будет развиваться такими же темпами, как и раньше. И лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать, добавил Греф.

Кроме того, глава Сбера ожидает стабилизацию цен на жилье и сокращение разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках. Ранее разница была рекордной и экономически объяснимой, но рыночно необоснованной. Этот разрыв будет сокращаться, особенно на перегретом московском рынке, где разница в стоимости первичного и вторичного жилья была самая высокая.

Стоит добавить, что в августе этого года относительно июля новостройки в городах-миллионниках РФ подорожали в среднем на 0,4%, до 166 тыс. руб. за 1 кв. м, что говорит о стагнации. Однако в половине мегаполисов страны отмечено сокращение средней цены квадратного метра, выяснили аналитики «Яндекс Недвижимости».

Самое существенное снижение цен на квартиры в новых домах зарегистрировано в Уфе, Омске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Самаре. Наибольший рост цен показали новостройки Воронежа, Волгограда, Новосибирска, Казани и Перми.

Фото: Pexels