В Госдуму внесен законопроект, который должен защитить добросовестных покупателей жилья от признания сделок недействительными из-за обмана продавца третьими лицами.

Инициатива уже получила неофициальное название «защита от эффекта Долиной». Она направлена на закрытие законодательного пробела, выявленного в ходе резонансного судебного дела певицы. Автором законопроекта является зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин.

Проект закона направлен на устранение законодательного пробела, выявленного в правоприменительной и судебной практике при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана третьими лицами (так называемые возвратные продажи, или «случай певицы Ларисы Долиной»).

Предлагается внести изменения в Гражданский кодекс РФ, добавив положение, согласно которому сделка с недвижимостью не может быть признана недействительной, если покупатель не знал о мошенничестве третьих лиц. В таком случае покупатель будет считаться добросовестным, пока не будет доказано обратное.

История с квартирой Ларисы Долиной началась весной 2024 года. Артистке позвонила ректор вуза, где работает певица (то, что это были мошенники, которые подделали голос с помощью нейросетей, выяснилось намного позже). «Ректор» сообщила, что у Долиной серьезные финансовые проблемы и сейчас с ней свяжется начальник службы безопасности института. Тот, сообщив, что мошенники покушаются на счета певицы, переадресовал ее на офицера ФСБ. «Офицер ФСБ» переслал певице в подтверждение фото, где неизвестный гражданин оформляет кредит от имени певицы на 100 млн руб., но заверил, что Долиной помогут решить проблемы: с ней свяжется сотрудник Росфинмониторинга, который расскажет, как надо действовать. Последний, наконец, сказал женщине, что нужно срочно ехать в банк, снимать деньги и переводить их на «безопасные счета».

В итоге с апреля по июнь 2024 года телефонные мошенники периодически выходили на связь с артисткой. Они представлялись сотрудниками спецслужб и Росфинмониторинга и убеждали перевести накопления якобы на безопасный счет, чтобы сохранить их от противоправных посягательств. В результате летом Долина перевела свои сбережения на подконтрольные мошенникам счета и продала свою пятикомнатную квартиру в престижном московском районе Хамовники. Преступники убедили ее провести фиктивную сделку, обещая сохранить право собственности, и перевести финансы на «безопасный» счет. Артистка поняла, что ее обманули, только тогда, когда новые владельцы попросили ее съехать из квартиры. Общая сумма ущерба оценивается в сумму выше 200 млн руб.

Сделка купли-продажи квартиры Долиной прошла стандартно, с обоих сторон работали риелторы. Покупательницей жилья стала 35-летняя предпринимательница из Москвы Полина Лурье, которая нашла объявление о продаже этой квартиры онлайн. Лурье приехала на просмотр, жилье ей понравилось. Она внесла аванс в размере 1 млн руб. и заключила с Долиной предварительный договор. Цена квартиры составила 112 млн руб. и была полностью выплачена Лурье. Между тем рыночная стоимость недвижимости составила 138 млн руб. Покупателя данный факт насторожил, и она уточнила, почему квартира продается дешевле.

«Я ответила, что стало тесновато и хочу поискать квартиру побольше, где можно будет поселиться вместе с детьми. Это был весомый повод, чтобы покупатель поверила», — позже призналась Лариса Долина в эфире «Первого канала».

В итоге сделка была зарегистрирована в Росреестре. Стороны сделки на тот момент еще не знали, что оказались втянуты в мошенническую схему. Проблемы начались, когда Лурье захотела вселиться в купленную квартиру. Однако артистка не планировала съезжать. Кроме того, и деньги Долина вернуть покупательнице не собиралась, потому что отдала их мошенникам. С августа 2024 года начались судебные тяжбы. Долина требовала признать сделку недействительной и вернуть ей недвижимость в собственность. Лурье просила выселить и выписать артистку, ее дочь и внучку из купленной квартиры.

В итоге в конце прошлого года Верховный суд отказал Ларисе Долиной в признании сделки с жильем недействительной. Однако до этого суды трех первых инстанций принимали именно такое решение. Они ссылались на то, что неосмотрительность проявил покупатель Полина Лурье, хотя ее адвокат объясняла, что это не так.

Судебные приставы 19 января выполнили решение суда о принудительном выселении Ларисы Долиной из квартиры в московском районе Хамовники. Ключи от скандальной квартиры получила Полина Лурье. Сама артистка не приехала: она, по некоторым данным, находится на отдыхе в ОАЭ и вернется в Москву на днях.

Судебные решения вокруг этого резонансного дела привели к дестабилизации рынка недвижимости. Ряд продавцов вслед за Долиной также заявили, что продали жилье под влиянием мошенников и отдали им деньги. В некоторых случаях суды встали на их сторону, оставив покупателей без жилья, без денег и часто с ипотечными кредитами. Более того, «эффект Долиной» проявился и в других сферах. В частности, вернуть проданное пытаются экс-владельцы автомобилей, указывая, что их тоже обманули мошенники.

Теперь, по мнению Делягина, принятие данного законопроекта обеспечит формирование единообразной судебной практики по оспариванию подобных сделок.

Фото: YandexART