Названы районы Москвы с самой дорогой элитной недвижимостью
Самая высокая средняя стоимость элитной недвижимости по итогам января 2025 года зафиксирована в Тверском районе — 2,99 млн рублей за квадратный метр. Согласно исследованию Sminex, в тройку районов-лидеров также вошли Якиманка (2,98 млн рублей) и Хамовники (2,96 млн). При этом средняя стоимость квадратного метра в домах высшего ценового сегмента Москвы составляет 2,33 млн рублей.
Всего московские девелоперы продают 1456 элитных лотов: квартир, пентхаусов, вилл и особняков. На рынке также представлены ситихаусы — двух- или трёхэтажные квартиры с отдельным входом через лобби или с улицы, а также резиденции — квартиры в домах, формально не имеющих статуса жилых. Наибольший объём предложения сосредоточен в Тверском районе, Хамовниках и Пресненском: 316, 301 и 240 лотов соответственно. На их долю приходится 59% элитного рынка Москвы.
Самая большая средняя стоимость лота в районе Арбат. Она составляет 755,6 млн рублей. В Хамовниках и Таганском районе элитные квартиры стоят в среднем 659,2 и 654,7 млн рублей соответственно.
|
Топ-5 районов по объёму предложения |
|||
|
Район |
Количество лотов |
Средняя стоимость 1 кв. м, млн рублей |
Средняя стоимость лота, млн рублей |
|
Тверской |
316 |
2,99 |
489,9 |
|
Хамовники |
301 |
2,96 |
659,2 |
|
Пресненский |
240 |
1,45 |
222 |
|
Замоскворечье |
195 |
1,86 |
301,9 |
|
Якиманка |
182 |
2,98 |
594,4 |
57% общего количества элитных лотов в продаже представлено в пяти домах. В общей сложности девелоперы продают здесь 839 квартир, пентхаусов, вилл и ситихаусов. Три дома из пяти строит компания Sminex. В целом на неё приходится 40% лотов в продаже в Москве.
|
Топ-5 районов по стоимости 1 кв. м |
|||
|
Район |
Средняя стоимость 1 кв. м, млн рублей |
Количество лотов |
Средняя стоимость лота, млн рублей |
|
Тверской |
2,99 |
316 |
489,9 |
|
Якиманка |
2,98 |
182 |
594,4 |
|
Хамовники |
2,96 |
301 |
659,2 |
|
Арбат |
2,93 |
44 |
755,6 |
|
Красносельский |
2,49 |
32 |
354,9 |
«Элитная недвижимость шагнула за границы Садового кольца. Только в 2024 году на рынок вышли 14 новых домов, включая „Фрунзенскую набережную“ и „Тишинский бульвар“. Мы также проектируем элитный квартал на Саввинской набережной. Происходит и увеличение масштабов: появились такие понятия, как „элитный квартал“ и „элитный город“. В создании элитной недвижимости мы применяем авторский подход Fine Development. Мы строим в Москве более 2,5 млн кв. м.», — рассказал вице-президент Sminex Роман Семчишин.
Данные о предложении и ценах Sminex ежеквартально обновляет, рассчитывая Индекс стоимости элитной недвижимости Москвы. Это инструмент, показывающий динамику рынка. По итогам IV квартала 2024 года его значение составило 2,43 млн рублей за квадратный метр. За три месяца показатель увеличился на 6,8%, а за год — на 20,4%. В расчёты аналитики Sminex включили 67 элитных домов Москвы, в которых девелоперы продавали 216,8 тыс. кв. м.
Справка
Sminex обладает 24-летним опытом строительства жилой и коммерческой недвижимости. За это время компания реализовала более 100 проектов площадью 11,8 млн кв. м. В 2022 году Sminex приобрёл девелопера «Интеко», в 2024 году — Ingrad. Это позволило объединить многолетний опыт строительства домов и наработанные технологии.
Фото: Freepik - dit26978
мероприятий