Строительные технологии будущего: уроки азиатских мегаполисов для российского девелопмента


Ограниченный доступ к западным технологиям и санкционные ограничения ускорили переориентацию российской промышленной политики на восточные направления. В этих условиях Китай, а также страны Центральной Азии и БРИКС стали ключевыми партнёрами для внедрения современных технологий, масштабирования производств и совместных инвестиций. В статье Александр Корчмарик, основатель и CEO компании NOVASMART, поделится перспективами совместного развития, примерами успешных проектов и практик Азии, которые могут быть адаптированы для России.
Новый вектор промышленного развития
За последние два года страна перешла от точечных мер поддержки к системной промышленной политике — с фокусом на цифровизацию, технологический суверенитет и развитие стартапов.
В середине 2024 года промышленное производство в России выросло на 4,6%, к декабрю — уже на 8,2%, а правительство выделило более 3,2 млрд рублей на поддержку предприятий, выпускающих высокотехнологичную продукцию.
Импортозамещение, начавшееся как вынужденная мера, стало драйвером внутреннего спроса: только за 2024 год запущено 52 новых производства стоимостью свыше миллиарда рублей каждое.
Параллельно усиливается ставка на цифровизацию и технологический суверенитет. Уже 90% госуслуг доступны онлайн, а принятый в 2024 году закон о технологической политике обязал компании с госучастием использовать не менее 40% отечественного оборудования.
Однако внутренние усилия — лишь часть стратегии. Второй опорой становится вектор на Восток, прежде всего — в рамках БРИКС. За 2024–2025 годы объединение фактически превратилось из политического форума в технологический кластер, к которому присоединились Саудовская Аравия, ОАЭ, Иран, Египет, Эфиопия и Индонезия. Это открыло для России новые каналы обмена опытом и компетенциями.

Россия вносит в этот союз инженерную школу, научную базу и энергоресурсы, а азиатские партнёры — скорость внедрения инноваций, развитые логистические решения и практику управления девелоперскими циклами. По сути, формируется новая модель взаимодополняемости: российская глубина и инженерная точность встречаются с азиатской технологической динамикой.
В 2024 году товарооборот России с Центральной Азией превысил 45 млрд долларов, и это не предел. Сейчас обсуждаются совместные промышленные кластеры и исследовательские центры БРИКС, где стандарты, оборудование и технологии будут развиваться в унифицированном формате.
Основные вызовы и решения в технологическом сотрудничестве БРИКС
Россия постепенно становится частью нового производственного альянса, но, некоторые различия в стандартах и отсутствие синхронизации регуляций создают правовую неопределённость, особенно в IT и высокотехнологичных проектах.
Всё это не приговор — есть конкретные инструменты для работы с вызовами:
- Создание исследовательских центров и координационных институтов. Управляющий комитет БРИКС по науке и технологиям и Совет экспертных центров расширяют академическое сотрудничество, позволяют обмениваться специалистами и совместно проводить программы НИОКР.
- Формирование индустриальных альянсов и совместных проектов с общим финансированием: это помогает поддерживать НИОКР, защищать интеллектуальную собственность и готовить кадры под новые стандарты.
- Обменные программы, семинары и консультации устраняют технические барьеры и выравнивают квалификацию участников, включая согласование стандартов цифровых платформ и IT.
- Координация на уровне правительств помогает разрабатывать совместные нормативные акты и механизмы разрешения споров, снижая правовые риски.
- Платежные системы на базе национальных валют минимизируют финансовые и политические риски при трансграничных расчетах.
Совместная работа, обмен опытом и внедрение единых стандартов создают реальные условия для устойчивого технологического развития.
Как российские компании превращают азиатские практики в конкурентные преимущества
Азиатские страны уже показывают, как строительство можно сделать быстрее, дешевле и эффективнее, используя стандартизацию, цифровизацию и системный контроль. Для России это не теоретическая перспектива, а реальная возможность повысить рентабельность и сократить сроки реализации проектов.

Стандартизация проектирования
В 2024 году Россия приняла рекордное число новых ГОСТов, учитывая опыт сотрудничества с Китаем и Ираном. Это не просто бюрократия: унификация стандартов упрощает торгово-технические процессы и снижает барьеры для внедрения современных решений. Для бизнеса это означает меньше ошибок, меньше переделок и быстрее ввод объектов в эксплуатацию.
В Китае стандарты цифровых двойников городов (GB/T 45109.1-2024) позволяют объединять данные о стройках, транспорте и инфраструктуре в единые цифровые модели — опыт, который Россия может адаптировать к своим мегаполисам.
Цифровые двойники и ИИ
BIM и цифровые двойники снижают риск ошибок и перерасхода материалов. В Центральной Азии их внедрение уже позволяет экономить до 10–15% бюджета проекта, а Китай использует их для управления энергопотреблением и транспортными потоками.
Российские пилотные проекты в Москве и Иннополисе показывают потенциал, но для масштабного внедрения нужен опыт соседей — стандарты, методологии и практические кейсы.
Контроль себестоимости через технологии
Системы типа EVMS в Казахстане интегрируют контроль бюджета и графика строительства. Для девелоперов и инвесторов это значит: раннее выявление перерасходов и задержек, оптимизация затрат и повышение прозрачности проекта для финансовых партнеров. Применение подобных инструментов в России способно ускорить строительство и уменьшить непредвиденные расходы.
Энергоэффективные материалы и автономные системы
Юго-Восточная Азия активно внедряет возобновляемую энергетику: к 2024 году суммарная установленная мощность солнечных и ветровых установок достигла 28 ГВт.
Центральная Азия использует автономные системы, включая беспилотный транспорт и датчики для мониторинга объектов. Для России это шанс внедрять энергосберегающие материалы, оптимизировать коммунальные расходы и развивать «умные» микрорайоны.
Главный принцип — не копировать технологии напрямую, а адаптировать под российские реалии.
Российские компании уже успешно внедряют решения в ИИ и промышленном интернете вещей на азиатских рынках, что демонстрирует двусторонний технологический обмен.
Точки роста для промышленности: уроки совместного развития
Совместные проекты объединяют российские ресурсы и инженерную точность с азиатской скоростью внедрения инноваций, создавая реальные точки роста для отрасли.
Основные направления сотрудничества
Российские технологии в энергетике и строительных материалах. Опыт отечественных производителей в энергоэффективных системах и новых композитных материалах находит применение в совместных проектах.
- Азиатские инновации в цифровом управлении и логистике. Цифровые двойники, BIM-технологии и автоматизация позволяют сокращать сроки, контролировать бюджет и повышать прозрачность проектов.
- Кросс-инвестиционные программы в промышленности. Совместные инвестиции дают возможность масштабировать проекты, минимизировать риски и обмениваться экспертизой в реальном времени.
Побывав на стройках в китайских мегаполисах, можно буквально почувствовать, как системное планирование и оптимизация ресурсов превращают проекты в высокоэффективные процессы: всё движется слаженно, сроки сжаты, ресурсы используются рационально, а качество остаётся на высоте.

5 факторов, которые делают китайские стройки эталоном скорости и точности
Мы лично наблюдали работу этих систем во время бизнес-туров в Чэнду и Шэньчжэнь — городов, где история встречается с инновациями, а эффективность и масштабность проектов впечатляют с первого взгляда. Шэньчжэнь вырос за одно поколение в мировой технологический центр с населением более 17 млн человек, а Чэнду объединяет традиции и современные «умные» решения.
Чтобы понять, как создаются такие проекты, мы общались с проектировщиками, дизайнерами и строительными компаниями мирового уровня — бюро Zaha Hadid, IMAD, CCD, строители Huashi и PowerChina.
На основе их ответов мы выделили пять ключевых факторов, которые делают китайские стройки эталоном скорости и точности.
- Точность проектирования
В Китае проект перед стартом стройки полностью готов: с рабочей документацией и детальными планами. Изменения в процессе минимальны, что исключает задержки и дополнительные расходы. Каждый элемент продуман заранее, что позволяет строго контролировать сроки и качество исполнения. - Внедрение BIM и цифровизации
Все строительные объекты создаются в единой информационной модели (BIM), а оборудование и персонал отслеживаются GPS-датчиками и чипами. Камеры фиксируют процесс на площадке и сопоставляют данные с моделью, что обеспечивает точный контроль и своевременное выявление отклонений. - Управление цепочками поставок
Все материалы и оборудование закупаются и доставляются до начала строительства. Поставщики заранее готовят заказ, исключая перебои и простои. Это позволяет проекту всегда быть полностью обеспеченным ресурсами и минимизирует потери времени. - Унификация проектных решений, модульное строительство и префабрикация
Эффективные решения масштабируются на множество объектов. Модульное строительство ускоряет монтаж, а префабрикация позволяет производить крупные элементы на заводе и доставлять их готовыми. Это сокращает сроки и снижает расходы на материалы и оборудование. - Копирование успешных проектов с постоянным улучшением
Лучшие практики повторяются и масштабируются. Если один тип объекта уже возведён эффективно, новые проекты строятся по отработанным схемам без изобретения велосипеда. Это снижает риски, экономит время и ресурсы, поддерживая стабильное качество.
Адаптация этих принципов под российские реалии позволит ускорять сроки, снижать расходы и повышать качество как в промышленном строительстве, так и в девелопменте.
Перспективы роста через сотрудничество России и Азии
Перспективы архитектуры промышленности будущего подтверждают переход к единому промышленному контуру, где ключевыми ресурсами становятся технологии и скорость их внедрения, а не только традиционные сырьевые материалы.
Объём товарооборота России с государствами Центральной Азии превышает 45 млрд долларов в год, при этом в регионе работают около 24 тысяч компаний с российским капиталом.

Страны региона активно инвестируют в повышение эффективности транспортно-логистической инфраструктуры: проекты «Север – Юг» и «Восток – Запад» создают единую сеть современных транспортных коридоров с электронными сервисами, что кратно увеличивает объёмы международных перевозок и укрепляет взаимосвязи индустриальных цепочек.
Ключевой фактор будущего строительства и промышленности — сочетание масштабируемости и гибкости, традиций и инноваций. Такая синергия позволяет быстрее адаптироваться к изменениям, внедрять цифровые двойники, ИИ и BIM-технологии для контроля качества и бюджета проектов, а также использовать энергоэффективные материалы и автономные системы.
Россия учится у азиатских партнёров высокой скорости и интеграции цифровых технологий, открывая возможности для создания гибкой, эффективной и устойчивой промышленной архитектуры будущего. Она способна конкурировать на мировом уровне и отвечать вызовам новой экономики.
Фото: Freepik - TravelScape, evening-tao; YandexART; из архива эксперта
мероприятий