В Москве на 40% упали продажи жилья в новостройках после отмены льготной ипотеки
В июле этого года после отмены льготной ипотеки на рынке новостроек столицы и Подмосковья было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. Такую статистику приводит сервис Dataflat.
1 июля подошла к концу работа льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы эксперты фиксировали резкий скачок спроса на строящееся жилье. Люди стремились успеть запрыгнуть в последний вагон и оформить ипотеку на выгодных условиях. Согласно статистике Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек увеличились на 49%, в Старой Москве — на 9%, а Московской области — на 30%.
Разумеется, после окончания программы рынок недвижимости в столице серьезно просел. Продажи новостроек в старых границах Москвы в июле сократились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, в годовом выражении показатель снизился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле сократилась на 22%, до 126,8 млрд руб., а в годовом выражении выросла на 2%.
В новостройках Новой Москвы в июле было оформлено 2,4 тыс. сделок, что на 41% ниже, чем в июне, и на 12% уступает показателю июля 2023 года. Застройщики в Новой Москве в июле на продаже строящегося жилья заработали 28,2 млрд руб., это на 39% меньше, чем в июне, но на 21% больше, чем год назад.
Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка столичных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% — показателей июля 2023 года, пишет РБК.
Падение спроса не остановило рост цен. В целом в Москве цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении квартиры подорожали на 15%. Больше всего в июле новостройки подорожали в Старой Москве — на 4%, до 463 тыс. руб. за 1 кв. м. За год повышение достигло 17%. В Московской области строящееся жилье за месяц прибавило в ценнике 2%, до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 12% за год.
Новостройки Новой Москвы в июле на удивление продемонстрировали отрицательную динамику. Цена квадрата строящегося жилья здесь снизилась на 1%, до 263,7 тыс. руб. При этом в годовом выражении был отмечен рост на 8%.
При этом во всех локациях риелторы фиксировали рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам, предполагающим субсидирование кредитов государством.
Аналитики прогнозируют, что спрос будут пытаться поддерживать и сами строительные компании. В данный момент маркетинговые инструменты девелоперов — субсидированная, траншевая и аккредитивная ипотека, а также рассрочки, включая беспроцентные, и трейд-ин, в том числе с проживанием.
Фото: Pexels
мероприятий