В июле этого года после отмены льготной ипотеки на рынке новостроек столицы и Подмосковья было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. Такую статистику приводит сервис Dataflat.

1 июля подошла к концу работа льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы эксперты фиксировали резкий скачок спроса на строящееся жилье. Люди стремились успеть запрыгнуть в последний вагон и оформить ипотеку на выгодных условиях. Согласно статистике Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек увеличились на 49%, в Старой Москве — на 9%, а Московской области — на 30%.

Разумеется, после окончания программы рынок недвижимости в столице серьезно просел. Продажи новостроек в старых границах Москвы в июле сократились на 31%, до 4,9 тыс. сделок, в годовом выражении показатель снизился на 19%. Выручка застройщиков от продаж в июле сократилась на 22%, до 126,8 млрд руб., а в годовом выражении выросла на 2%.

Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка столичных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% — показателей июля 2023 года, пишет РБК.

Падение спроса не остановило рост цен. В целом в Москве цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении квартиры подорожали на 15%. Больше всего в июле новостройки подорожали в Старой Москве — на 4%, до 463 тыс. руб. за 1 кв. м. За год повышение достигло 17%. В Московской области строящееся жилье за месяц прибавило в ценнике 2%, до 203,3 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 12% за год.

Новостройки Новой Москвы в июле на удивление продемонстрировали отрицательную динамику. Цена квадрата строящегося жилья здесь снизилась на 1%, до 263,7 тыс. руб. При этом в годовом выражении был отмечен рост на 8%.

При этом во всех локациях риелторы фиксировали рост средней площади реализованного лота из-за сокращения продаж малогабаритного жилья, которое ранее активно приобреталось по программам, предполагающим субсидирование кредитов государством. 

Аналитики прогнозируют, что спрос будут пытаться поддерживать и сами строительные компании. В данный момент маркетинговые инструменты девелоперов — субсидированная, траншевая и аккредитивная ипотека, а также рассрочки, включая беспроцентные, и трейд-ин, в том числе с проживанием.

Фото: Pexels