Минфин сохранил без изменений условия программы «Семейная ипотека» до 1 октября
Минфин пока переносит сроки изменения условий программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». До 1 октября она будет актуальна в нынешнем виде.
В министерстве заявили, что в настоящее время профильные ведомства продолжают готовить предложения по изменению программы в рамках поручения Владимира Путина.
«В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года», — говорится в заявлении Минфина.
«По поручению Президента мы продолжаем работать над обновлением правил программы. Было много обсуждений, но могу сказать, что с 1 июля ничего не изменится, пока условия остаются прежними. На площадке Правительства со всеми заинтересованными ведомствами прорабатываем различные варианты. Наша задача — повысить адресность поддержки и оказать положительный эффект на демографию. Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы», — прокомментировал в своем канале в Максе вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Ранее программа льготной семейной ипотеки по ставке 6% годовых была продлена до 2030 года. В начале нынешнего года ее условия ужесточили. Если раньше право оформить ипотеку было у обоих супругов, то с 1 февраля допускается оформление только одной ипотеки на семью. Также стало невозможно включить третьих лиц в ипотечный договор. Премьер-министр Михаил Мишустин в марте поручил Минфину и Минстрою до 1 июля проработать предложения о введении дифференцированного подхода к семейной ипотеке, при котором ставка будет зависеть от количества детей в семье.
Газета «Известия» ранее писала, что власти хотят снизить срок действия льготной ставки семейной ипотеки до 15 лет и сократить размер компенсации государства банкам за ее выдачу. По истечении 15-летнего периода льготная ставка по семейной ипотеке повысится до рыночного уровня, привязанного к ключевой ставке ЦБ. В данный момент банки выдают семейную ипотеку под 6% годовых. Власти возмещают банкам недополученные доходы по таким кредитам по формуле «ключевая ставка плюс 3,5%» (сейчас 17,75%, из которых вычитается 6%, которые платит сам заемщик). Банки будут получать такое возмещение не более 15 лет с даты заключения договора по семейной ипотеке начиная с 1 июля 2026 года.
К концу текущего года доля льготной ипотеки в России может сократиться до 50%, и основным драйвером рынка станут рыночные программы. Такой прогноз сделали эксперты рейтингового агентства НКР. По мнению аналитиков, «смена парадигмы» и возврат ипотечного рынка к «рыночным механизмам» произойдет впервые с 2022 года. По прогнозу агентства, в нынешнем году банки выдадут 1–1,1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,7–5,1 трлн руб. Это на 10–15% больше по количеству и на 7–14% больше по объему по сравнению с 2025 годом, когда было выдано 968 тыс. кредитов на 4,5 трлн руб., отмечает РБК.
При этом ключевым изменением аналитики называют не рост выдач, а смену модели рынка. Если в 2025 году на льготные программы приходилось 82% новых ипотечных кредитов (73% в 2024 году), то к концу 2026 года этот показатель, по оценке НКР, упадет до 50%. Сегодня рынок начинает возвращаться к механизму формирования спроса, существовавшему до запуска массовой льготной ипотеки в 2020 году.
Поддержку рыночной ипотеке окажут дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ (сейчас 14,25% годовых) и накопленный за период жесткой денежно-кредитной политики (ДКП) отложенный спрос. К концу нынешнего года ежемесячный объем выдач ссуд на покупку жилья может превысить 450 млрд руб., если даже уровень ключевой ставки составит 13% (НКР придерживается базового сценария ЦБ — 14–14,5% годовых к концу года), а в 2027 году доля рыночных программ продолжит расти.
Фото Артёма Реутова
мероприятий