В России с 1 марта начнут действовать новые правила освоения участков земли, находящихся в населенных пунктах или выделенных для садоводства. Купленный или уже имеющийся участок нужно освоить в течение трех лет — начать строительство, либо высадить какие-либо культуры. Если это не будет выполнено, то у владельца могут изъять землю.

С 1 марта этого года вступят в силу поправки в Земельный кодекс РФ, которые регулируют порядок освоения и использования земельных участков в границах населенных пунктов и участков, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. В интернете сейчас волна новостей, что теперь будут массово отбираться земельные участки у граждан даже за незначительные нарушения земельного законодательства. Ради хайпа и кликбейта авторы выдергивают из контекста отдельные положения закона, но не вникают в его суть.

«Закон не касается вопросов изъятия земельных участков у граждан. Во время работы над этим законопроектом мы неоднократно слышали заявления со стороны тех, кто не вникал в суть закона, что якобы после вступления закона в силу будут отбирать землю за малейшее нарушение. Сейчас я еще раз хочу обратить внимание: основания для изъятия земельных участков устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации, которые действуют много лет и никто ничего в этой части не менял», — объяснил в интервью Российской газете глава комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.

Парламентарий подчеркнул, что этот закон как раз защищает от внезапного изъятия, которое по сути было возможно по Гражданскому кодексу РФ в любой момент, например, «если просто написал сосед на соседа». «Это было возможно, так как не было критериев освоения участков, - и изъять можно было по сути все что угодно», — акцентировал он.

Кроме того, новый закон раскрывает понятие «освоение земельного участка», устанавливает сроки на освоение земли, прописывает, что надо для этого делать, а также наделяет правительство России полномочиями по определению перечня признаков неиспользования земельных участков. Все эти изменения касаются только земельных участков в границах населенных пунктов, садовых и огороднических объединений, добавил Гаврилов.

Депутат Госдумы отметил, что уже давно действуют нормы ГК РФ о том, что изъятие возможно в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, а также если использование участка ведется с нарушением требований законодательства РФ (в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения).

«То есть принятый федеральный закон, вступающий в силу с 1 марта, не только не добавляет новых оснований для изъятия земельного участка, но и фактически увеличивает срок до возможного изъятия с 3-х до 5-7 лет для новых собственников», — резюмировал Гаврилов.

Даже если владелец не освоил земельный участок в срок, это не будет автоматически являться основанием для его изъятия. Изъятию земельного участка предшествует проведение контрольных (надзорных) мероприятий. Хозяева участков, на которых будут выявлены признаки неиспользования, смогут устранить нарушения в установленном порядке.

При этом владелец участка не обязан строить на участке дом, теплицу или еще какую-то хозпростройку. Садовод сам определяет, как ему пользоваться земельным участком.

«Если у него дача для отдыха, то он может не ставить теплицы, не выращивать какие-то культуры. Но при этом следить за тем, чтобы участок не зарастал и не захламлялся нужно. Однако в этой части закон никаких изменений по сути и не вносит - все это уже предусмотрено действующим земельным законодательством и законом о садоводах», — объяснил Гаврилов.

В любом случае нужно беречь родную землю, содержать свой участок в порядке — избавляться от хлама, мусора, грязи и использовать его по назначению.

Фото Артёма Реутова