журнал стратегия

#журнал стратегия

«Авито Недвижимость»: аренда сотки земли промышленного назначения за год подешевела на 18%, а квадратного метра промышленного объекта — выросла на 17%

За год спрос на покупку земельных участков промышленного назначения вырос на 45%, а на аренду — на 33%. В случае с промышленными объектами рост составил 10 и 12% соответственно.

В «Авито Недвижимости» изучили, как за год изменились рынки продажи и аренды земельных участков промышленного назначения, а также соответствующей коммерческой недвижимости в 33 регионах России.

На рынке продажи земельных участков промышленного назначения в среднем по России спрос вырос на 45%, в то время как предложение по сравнению с осенью 2022 года не изменилось. Цена за участок целиком в среднем увеличилась на 19%. Такая динамика связана во многом с ростом площади объектов с 60 до 70 соток: в пересчете на стоимость квадратного метра подорожание составило всего 2%. На рынке продажи промышленных объектов за отчетный период спрос также обогнал предложение. Интерес за год вырос на 10%, в то время как количество доступных для приобретения объектов уменьшилось на 3%. Размер лотов увеличился на 10% — с 1500 до 1655 кв. м.

Из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», спрос за землю промышленного назначения за год вырос в 30. В Московской области интерес к таким объектам увеличился в 2,5 раза, в Крыму — на 79%, в Новосибирской и Свердловской областях — на 55 и 54% соответственно. Снижение интереса только в Курской (-26%) и Волгоградской областях (-13%), а также в Дагестане (-5%). Подробная информация о спросе в других регионах и динамика предложения представлены в таблице 1.

Спрос на коммерческую недвижимость промышленного назначения на платформе за год вырос в 24 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Самая заметная положительная динамика — в Тверской, Ульяновской и Свердловской областях. В них интерес к объектам вырос на 44, 43 и 37% соответственно. Самое большое падение спроса — в Калужской и Ростовской областях. Подробнее — в таблице 2.

По итогам осени 2023 года дороже всего сотка на участке под предприятие промышленного назначения стоила в Дагестане (550 тысяч рублей), Татарстане (420 тысяч рублей), Краснодарском и Ставропольском краях (370 и 275 тысяч рублей соответственно). Дешевле всего сотка в Челябинской (50 тысяч рублей), Саратовской (52 тысячи рублей), Смоленской, Тверской и Ульяновской областях (по 56 тысяч рублей). Информация по другим регионам — в таблице 1. На рынке продажи коммерческих объектов промышленного назначения лидеры частично отличаются. Дороже всего квадратный метр такой недвижимости в Московской области (40 тысяч рублей за кв. м), Татарстане (27 тысяч рублей за кв. м) и Ленинградской области (25 тысяч рублей). Подробнее — в таблице 2.

На рынке аренды земли под возведение промышленных объектов в среднем по России динамика спроса также заметно опережала предложение — 33% против 2%. Средний размер сдаваемых в аренду участков увеличился на четверть — с 20 до 25 соток. Цена за объект выросла на 3%, при этом месячная ставка за аренду сотки по сравнению с осенью 2022 года снизилась на 18%. Аренда же самих промышленных объектов за год стала популярнее на 12%, в то время как количество доступных предложений сократилось на 17%. Средняя площадь объекта увеличилась на 20% — с 500 до 600 кв. м, а цена за кв. м прибавила 17%.

Спрос на участки промышленного назначения за год вырос в 26 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости». Самая заметная динамика в Смоленской (почти в 3,5 раза), Челябинской и Калининградской областях (более, чем в два раза), а также в Крыму (почти в два раза). Снижение интереса к объектам в Волгоградской (-31%), Омской (-18%) и ряде других областей. Подробности о других регионах и данные по динамике предложения — в таблице 1. Спрос на промышленные объекты вырос в 20 из 33 регионов, подробнее — в таблице 2.

Доступнее всего аренда сотки земли промышленного назначения на «Авито Недвижимости» осенью 2023 года была в Ульяновской области (357 рублей), Удмуртии (455 рублей) и Калужской области (469 рублей). Дороже всего аренда в Московской области (2,8 тысячи рублей за сотку), Краснодарском крае (2,2 тысячи рублей) и Татарстане (2,1 тысячи рублей). Информация по другим регионам, а также цены в абсолютных показателях представлены в таблице 1. Промышленные объекты в пересчете на стоимость квадратного метра также дешевле всего в Ульяновской области (77 рублей за кв. м), а дороже всего — в Московской области (342 рублей за кв. м). Подробнее — в таблице 2.

«Как в сегменте продажи, так и аренды земельных участков промышленного назначения мы можем наблюдать, что спрос растет гораздо быстрее предложения. Из-за этого небольшие, а потому более доступные варианты, реализуются быстрее, растет средний размер объектов, а вместе с этим и цена за участок целиком. Пока эта динамика не слишком заметна, но, если тенденция роста спроса на двузначные числа процентов сохранится, владельцы участков смогут увереннее диктовать условия и повышать цены, поскольку рынок станет более дефицитным», — комментирует Сергей Хахулин, руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

«Динамика спроса и предложения на рынке коммерческих объектов промышленного назначения во многом схожа с тем, что мы наблюдаем в сегменте земельных участков. Спрос растет, а предложение сокращается. В структуре последнего остаются более крупные и дорогие объекты, что сказывается на динамике цен», — комментирует Олег Изотов, руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито».

Таблица 1. Динамика рынков продажи и аренды участков промышленного назначения за год в регионах России, данные «Авито Недвижимости»

регион

продажа

аренда

изменение предложения

изменение спроса

цена за объект, млн руб.

цена за сотку, тыс. руб.

изменение предложения

изменение спроса

цена за объект, тыс. руб.

цена за сотку, руб.

Россия

0%

45%

10,1

144

2%

33%

36

1 440

Алтайский край

8%

32%

8,5

266

4%

28%

20

1 000

Башкортостан

6%

26%

8

167

6%

36%

15

1 000

Брянская область

6%

1%

5

122

17%

12%

15

833

Волгоградская область

-8%

-13%

6

150

18%

-31%

15

536

Вологодская область

11%

27%

3,3

66

11%

59%

10

500

Воронежская область

-19%

1%

5

71

18%

44%

30

1 200

Дагестан

1%

-5%

11

550

-7%

-11%

20

1 667

Иркутская область

1%

24%

6,6

132

2%

11%

40

667

Калининградская область

8%

13%

7

96

-14%

121%

15

750

Калужская область

10%

27%

8,5

77

1%

-11%

15

469

Кировская область

10%

44%

6

100

-3%

21%

12

1 714

Краснодарский край

-11%

24%

18,5

370

-3%

22%

35

2 188

Красноярский край

-2%

6%

5

75

4%

50%

20

500

Крым

12%

79%

10

118

15%

92%

30

1 364

Курская область

-1%

-26%

6,2

124

40%

-3%

20

1 249

Ленинградская область

10%

50%

18

180

5%

12%

50

1 667

Московская область

0%

162%

20

230

-3%

51%

84

2 800

Нижегородская область

6%

28%

8

98

-7%

15%

25

1 136

Новосибирская область

3%

55%

9,8

196

5%

49%

50

1 923

Омская область

42%

46%

11

174

38%

-18%

15

1 500

Пермский край

-7%

41%

5

100

2%

58%

16

788

Ростовская область

12%

50%

10

167

0%

18%

50

2 000

Самарская область

-15%

2%

12,5

125

-6%

9%

30

1 667

Саратовская область

-4%

3%

5

52

45%

-8%

30

1 000

Свердловская область

-4%

54%

10

118

12%

46%

30

1 500

Смоленская область

-14%

20%

4,5

56

40%

244%

30

1 200

Ставропольский край

-9%

25%

11

275

22%

40%

20

1 429

Татарстан

1%

24%

18,1

420

12%

46%

42

2 100

Тверская область

-3%

15%

8,5

56

-5%

-11%

50

2 000

Удмуртия

1%

46%

5,1

111

44%

2%

10

455

Ульяновская область

-3%

13%

4

56

-11%

32%

10

357

Челябинская область

-5%

30%

5,5

50

15%

129%

25

1 250

Ярославская область

-17%

7%

8

78

10%

12%

20

667

 

Таблица 2. Динамика рынков продажи и аренды промышленных объектов за год в регионах России, данные «Авито Недвижимости»

регион

продажа

аренда

изменение предложения

изменение спроса

цена за объект, млн руб.

цена за кв. м, тыс. руб.

изменение предложения

изменение спроса

цена за объект, тыс. руб.

цена за кв. м, руб.

Россия

-3%

10%

24,0

15

-17%

12%

140

233

Алтайский край

-4%

27%

12,9

13

-28%

40%

93

186

Башкортостан

-10%

13%

9,5

9

-10%

10%

108

216

Брянская область

-6%

-14%

13,0

8

-10%

3%

50

100

Волгоградская область

-3%

28%

9,0

7

1%

-17%

90

147

Вологодская область

-29%

4%

14,0

9

-17%

-3%

60

126

Воронежская область

-21%

0%

18,0

12

-21%

-18%

263

263

Дагестан

-14%

25%

20,0

17

-8%

6%

60

300

Иркутская область

2%

11%

19,8

12

-14%

-13%

75

128

Калининградская область

-12%

-7%

20,0

10

-32%

-1%

40

133

Калужская область

-16%

-30%

33,0

17

-9%

26%

175

196

Кировская область

-5%

14%

10,5

11

-15%

7%

40

87

Краснодарский край

-8%

4%

25,0

18

-13%

2%

70

146

Красноярский край

-2%

4%

17,0

10

-22%

-4%

123

243

Крым

-1%

13%

29,0

22

-22%

11%

58

232

Курская область

6%

11%

14,0

16

6%

116%

50

77

Ленинградская область

27%

32%

60,6

25

2%

25%

220

306

Московская область

22%

19%

160,0

40

-10%

38%

320

342

Нижегородская область

-9%

17%

25,0

18

-28%

19%

90

150

Новосибирская область

5%

23%

25,5

18

-31%

6%

156

312

Омская область

-14%

17%

19,0

10

-24%

38%

60

181

Пермский край

-18%

-2%

10,0

8

-30%

-2%

68

145

Ростовская область

-10%

-16%

23,0

12

1%

13%

105

210

Самарская область

10%

7%

16,0

10

0%

20%

117

209

Саратовская область

-16%

-1%

20,0

11

-19%

-4%

65

144

Свердловская область

-3%

37%

12,0

11

-15%

22%

85

159

Смоленская область

-17%

-8%

8,5

5

-20%

-40%

113

113

Ставропольский край

-11%

12%

20,0

15

-33%

-13%

76

254

Татарстан

-27%

12%

40,0

27

-9%

25%

200

250

Тверская область

33%

44%

34,0

17

-41%

-36%

200

175

Удмуртия

-7%

21%

11,5

12

-20%

-8%

70

140

Ульяновская область

5%

43%

15,0

7

-32%

17%

65

77

Челябинская область

-16%

7%

26,6

14

-24%

-6%

107

237

Ярославская область

-7%

-1%

27,4

15

1%

24%

150

167

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного ООО «Аналитика», на «Авито Недвижимости» представлен самый большой выбор коммерческой недвижимости (в том числе от собственников), офисов и складских помещений для аренды в России. По ряду категорий «Авито Недвижимость» лидирует на рынках двух столиц: на платформе представлен самый большой выбор коммерческой недвижимости для аренды в Москве и Санкт-Петербурге, а также самый большой выбор офисов в аренду в Москве.

Об «Авито»

Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито  —  самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 8 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*. 

* Данные рейтинга data.ai (App Annie).

Фото: Pexels

анонсы
мероприятий
новости партнеров

Авито и Фонд «Обнажённые сердца» провели благотворительный вечер в поддержку аутичных детей и их семей

 

#, ,
новости партнеров

«Сколково» проведет этап Стартап-тура в Ижевске 27 апреля

 

#, , ,