журнал стратегия

#журнал стратегия

«Авито Недвижимость»: спрос на покупку торговых площадей в России за год снизился на 5%, на аренду — на 8%

Предложение торговой недвижимости по сравнению с декабрем 2022 года сократилось на 9% в сегменте продажи и на 10% в сегменте аренды.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили ситуацию на рынке продажи и аренды торговых площадей, сравнив данные за декабрь 2022 и 2023 годов.

В сегменте продажи торговых площадей за год спрос в среднем по России сократился на 5%, при этом в трети городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», интерес к таким объектам увеличился. В Симферополе спрос вырос более чем вдвое, в Сочи — на 64%, в Севастополе — на 50%, в Барнауле — на 25%, в Кирове — на 23%. Информация по другим городам представлена в таблице 1.

Предложение торговых площадей на продажу за отчетный период в среднем по стране снизилось на 9%. Здесь положительная динамика по количеству доступных для приобретения объектов лишь в 5 из 33 городов исследования: в Брянске, Симферополе (оба по 21%), Ростове-на-Дону (+17%), Севастополе (+11%) и Сочи (+10%). В Москве предложение по сравнению с декабрем 2022 года не изменилось, в Санкт-Петербурге — сократилось на 23%. Подробнее — в таблице 1.

Цены на приобретение торговых площадей в пересчете на квадратные метры за год в среднем по стране выросли на 12%. Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали подорожание «квадрата» в 24 из 33 городов исследования. В то же время по сравнению с декабрем 2022 года квадратный метр торговых объектов стал дешевле в Кирове (-11%), Омске (-8%), Сочи (-7%), Брянске (-6%), Перми (-5%), Ставрополе (-2%), Самаре и Томске (-1% в обоих). Информация о других городах — в таблице 1.

Среди городов, участвовавших в исследовании платформы, дороже всего «квадрат» торговых помещений в декабре 2023 года стоил в Москве (484 тысячи рублей), Сочи (258 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (256 тысяч рублей). Самые дешевые объекты были расположены в Брянске (47 тысяч рублей), Кирове (53 тысячи рублей) и Омске (54 тысячи рублей). Подробнее — в таблице 1.

В сегменте аренды торговых объектов спрос по всей России за год снизился на 8%. При этом в трети городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости», стали чаще интересоваться арендой. В Сочи по сравнению с декабрем 2022 года спрос вырос на 50%, в Иркутске — на 19%, в Калининграде — на 13%, в Тюмени — на 12%. Информация о других городах — в таблице 1. Предложение в сегменте аренды торговых площадей по сравнению за год сократилось на 10%. Динамика по городам представлена в таблице 1.

К декабрю 2022 года стоимость аренды торговых площадей в пересчете на квадратные метры в среднем по России выросла на 8%, но в пяти регионах снизилась. Доступнее «квадрат» стал в Сочи (-30%), Ульяновске (-9%), Кирове (-5%), Брянске (-4%) и Саратове (-3%). Информация по текущим арендным ставкам — в таблице 1. 

«За год предложение как на рынке продажи, так и аренды торговой недвижимости значительно сократилось — нехватка площадей привела к росту стоимости квадратного метра на 12 и 8% по сегментам соответственно. Мы ожидаем, что по мере снижения спроса — эту тенденцию также отмечаем — предложение станет постепенно наполняться, что сделает приобретение и аренду торговой недвижимости более доступными и снизит темпы роста цен», — комментирует Виктория Сафронова, руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ.

Таблица 1. Динамика основных показателей рынка продажи и аренды торговых объектов по городам, данные «Авито Недвижимости» за декабрь 2022 и 23 годов

город

продажа

аренда

изменение предложения за год

изменение спроса за год

цена за кв. м, тыс. руб.

динамика изменения цены за кв. м

изменение предложения за год

изменение спроса за год

цена за кв. м, руб.

динамика изменения цены за кв. м

Россия

-9%

-5%

181

12%

-10%

-8%

1 205

8%

Барнаул

-2%

25%

87

67%

-7%

8%

769

3%

Брянск

21%

15%

47

-6%

-12%

-22%

606

-4%

Волгоград

-4%

-10%

55

49%

-26%

-20%

741

4%

Воронеж

-22%

-18%

119

25%

-20%

-41%

964

16%

Екатеринбург

-43%

-9%

135

35%

-26%

-15%

1 102

17%

Ижевск

-34%

0%

73

17%

-25%

2%

890

32%

Иркутск

-36%

-4%

131

15%

-1%

19%

1 164

0%

Казань

-10%

10%

164

0%

-10%

-12%

1 250

23%

Калининград

-11%

-10%

160

53%

-25%

13%

889

5%

Киров

-19%

23%

53

-11%

-32%

-22%

617

-5%

Краснодар

-8%

-23%

179

19%

3%

-9%

1 250

17%

Красноярск

-12%

-32%

90

4%

-8%

-8%

986

25%

Москва

0%

-2%

484

6%

-16%

-15%

3 737

4%

Нижний Новгород

-27%

-25%

134

40%

-9%

-9%

1 125

29%

Новосибирск

-8%

7%

133

14%

0%

-11%

1 403

8%

Омск

-31%

-1%

54

-8%

-11%

-5%

870

20%

Пермь

-21%

-5%

87

-5%

-15%

4%

833

1%

Ростов-на-Дону

17%

10%

121

22%

-15%

1%

1 132

21%

Рязань

-37%

-37%

70

81%

-31%

-41%

1 000

28%

Самара

-16%

-29%

78

-1%

-12%

-11%

800

2%

Санкт-Петербург

-23%

-19%

256

1%

-21%

-15%

1 824

7%

Саратов

-8%

-23%

70

21%

-15%

-22%

650

-3%

Севастополь

11%

50%

111

4%

-9%

-26%

1 200

21%

Симферополь

21%

128%

143

2%

-5%

9%

972

23%

Сочи

10%

64%

258

-7%

24%

50%

1 117

-30%

Ставрополь

-3%

8%

92

-2%

-20%

-19%

725

16%

Томск

-35%

-30%

64

-1%

-17%

3%

1 083

37%

Тула

-2%

-37%

117

23%

2%

-12%

789

2%

Тюмень

-16%

-8%

141

21%

9%

12%

1 042

16%

Ульяновск

-23%

-12%

58

4%

-8%

-13%

714

-9%

Уфа

-4%

-15%

138

44%

-2%

-9%

1 059

6%

Челябинск

-32%

-2%

73

15%

-9%

4%

850

20%

Ярославль

-6%

10%

106

80%

-1%

-12%

857

4%

Таблица 2. Динамика стоимости продажи и аренды торговых объектов, данные «Авито Недвижимости» за декабрь 2023 года

регион

продажа

аренда

стоимость за объект, руб

изменение стоимости за квартал

стоимость за объект, руб

изменение стоимости за квартал

Россия

23 504 690

12%

99 997

7%

 

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.  По результатам исследования, проведенного аналитической компанией «Форейтор» в марте 2022 года, на «Авито Недвижимости» представлена самая большая база объявлений и объектов для посуточной аренды среди российских онлайн-сервисов. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».

Об «Авито»

Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито  —  самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.

* Данные рейтинга data.ai (App Annie).

Фото: Pexels

анонсы
мероприятий
новости партнеров

Авито и Фонд «Обнажённые сердца» провели благотворительный вечер в поддержку аутичных детей и их семей

 

#, ,
новости партнеров

«Сколково» проведет этап Стартап-тура в Ижевске 27 апреля

 

#, , ,