По данным Аналитического центра Авито Недвижимости, за январь–август 2026 года количество зарегистрированных ДДУ и ДКП на первичном рынке в России увеличилось на 3% год к году. При этом в августе 2026 года россияне зарегистрировали 50,6 тыс. договоров — на 8% меньше, чем в июле.

По итогам августа 2026 года больше всего квартир продали в Московской области (4,6 тыс. сделок), Москве (4,5 тыс.), Санкт-Петербурге (2,72 тыс.), Ленинградской (2,67 тыс.) и Свердловской областях (2,5 тыс.). Среди топ-5 регионов положительную динамику месяц к месяцу показала Свердловская область: число сделок увеличилось на 8%. Самый заметный прирост отмечался в Иркутской (+21%) и Рязанской области (+16%), а также в Алтайском (+15%) и Красноярском краях (+11%).

При этом в ряде регионов количество сделок в августе превысило и прошлогодний уровень. Наиболее заметная динамика зафиксирована в Ленинградской области: здесь зарегистрировали на 27% больше ДДУ и ДКП, чем в августе 2025 года. Положительная динамика может быть связана с развитием новых жилых районов, а также с тем, что часть покупателей рассматривает область как более доступную альтернативу Санкт-Петербургу. Рост числа сделок год к году также отмечен в Чувашии (+18%), Ярославской области (+16%), Пермском крае (+16%), Пензенской области (+15%) и Волгоградской области (+14%). В Красноярском крае количество сделок увеличилось на 9%, в Тульской области — на 5%, в Иркутской области — на 2%, в Татарстане — на 1%.

С использованием ипотеки в августе заключили почти две трети сделок (65%) на первичном рынке — это на 4 п.п. ниже показателей того же месяца прошлого года и на 2 п.п. меньше июля. Показатель мог скорректироваться вслед за изменением структуры сделок после повышенной активности в июне и июле. Чаще всего для покупки жилья в новостройке кредитный инструмент использовали в Тюменской области (77% от всех сделок), Красноярском (75%), Приморском (72%) и Краснодарском краях (71%).

Вместе с тем выросла доля продаж квартир в новостройках после ввода домов в эксплуатацию. За первые восемь месяцев 2026 года почти каждая четвертая сделка (24%) приходилась именно на такие объекты — год к году показатель увеличился на 4 п.п. В августе в среднем по России доля продаж по ДКП составила 25%.

В Москве по итогам января–августа на квартиры в сданных домах пришлось 21% сделок — на 7 п.п. больше год к году. В Московской области показатель составил 24%, увеличившись на 3 п.п. за год. Для покупателя этот сегмент дает возможность оценить готовую квартиру, окружение и инфраструктуру до оформления сделки, а также сократить срок ожидания переезда. При этом на такие объекты могут распространяться доступные инструменты первичного рынка, включая субсидируемую государством ипотеку.

На Авито Недвижимости готовые квартиры от застройщиков получают больше просмотров в расчете на одно объявление, чем строящиеся объекты. В августе 2026 года в среднем по России разница составила 81%. За год она стала менее выраженной, что может быть связано с более активным расширением предложения в сегменте сданных домов в новостройках, из-за чего у пользователей появляется больше вариантов для выбора и распределения интереса.

Если рассматривать отдельные регионы, готовые объекты здесь также опережают строящиеся по просмотрам на одно объявление: на 51% в Москве, на 11% в Московской области, на 75% в Санкт-Петербурге, на 40% в Ленинградской области и на 70% в Свердловской области. При этом Москва выделяется тем, что разрыв между готовыми и строящимися квартирами за год увеличился. На динамику мог повлиять активный выход на рынок квартир в уже введенных домах, в том числе в рамках реализации программы реновации.

Выбор квартир в новостройках на витрине Авито Недвижимости в августе 2026 года увеличился на 3% месяц к месяцу и на 23% год к году. Такая динамика может быть связана как с размещением новых проектов, так и с выходом новых корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. В целом по России объем запусков нового строительства за январь–август вырос на 2% год к году. В среднем за восемь месяцев на каждый проданный квадратный метр приходилось около 1,7 кв. м нового строительства.

Квартиры с отделкой в августе формировали 62% предложения новостроек на витрине. На предчистовую отделку приходилось 46% лотов, на чистовую — 16%; еще 38% квартир предлагались без отделки. За год число объявлений с предчистовой отделкой увеличилось на 40%, без отделки — на 33%, с чистовой отделкой — на 5%. Наиболее заметный рост сегмента предчистовой отделки может отражать выбор застройщиков в пользу формата, который позволяет сохранить более доступную стоимость квартиры и одновременно предложить покупателю частично готовое жилье. Средняя цена квадратного метра в объявлениях с предчистовой отделкой составила 174,6 тыс. рублей, без отделки — 208,6 тыс. рублей, с чистовой — 208,0 тыс. рублей. Более высокие цены на лоты без отделки могут объясняться тем, что такой формат чаще встречается в новых проектах более высокого класса, где выше стоимость самого строительства.

«Августовская динамика во многом связана с тем, что часть сделок, заключенных в июне на фоне обсуждения изменений условий по „Семейной ипотеке“, была зарегистрирована в июле. При этом покупатели продолжают выбирать между разными форматами новостроек — квартирами на стадии строительства и в уже введенных домах, вариантами с отделкой и без нее. В сентябре обсуждение планируемых изменений условий по „Семейной ипотеке“ может вновь повлиять на активность части покупателей, которые рассматривают возможность оформить сделку до вступления новых параметров программы в силу», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости.

Средний бюджет покупки квартиры по ДДУ в России за месяц снизился на 2% до 9,5 млн рублей, а цена квадратного метра — на 4% до 202 тыс. рублей. Если ориентироваться на предложение, то средняя цена квадратного метра в объявлениях на витрине Авито Недвижимости в августе составила 192,6 тыс. рублей — практически без изменений к июлю, и на 10% выше, чем в августе 2025 года. 

При этом наиболее заметная коррекция средней цены квадратного метра за месяц отмечалась в Кемеровской области — на 8%, Саратовской области и Алтайском крае — на 6%, Астраханской и Оренбургской областях — на 5%, Новой Москве, Республике Алтай и Адыгее — на 4%. В то же время в ряде регионов показатель увеличился. Среди крупных рынков средняя цена предложения выросла в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — на 3% в каждом регионе, а также в Московской области — на 2%. В Челябинской, Владимирской, Калужской, Ивановской и Новгородской областях рост составил 3%.

Фото ChatGPT