журнал стратегия

#журнал стратегия

«Авито Недвижимость»: за год стоимость офисных помещений в Москве выросла на 23% за квадратный метр, в Санкт-Петербурге — снизилась на 16%

Если в Москве за год сильнее выросли основные показатели сегмента продажи офисных помещений, чем аренды, то в Санкт-Петербурге предприниматели предпочитают снимать офисы, а не покупать их.

Аналитики «Авито Недвижимости» изучили показатели рынка продажи и аренды офисных помещений двух столиц по итогам III квартала 2022 и 2023 годов, отдельно выделив данные за июль-август и сентябрь. Так было сделано, поскольку, по мнению экспертов платформы, на показатели первого месяца осени прошлого года повлияли потрясения в стране. Из-за этого они не отражают реальную картину на рынке.

В сегменте продажи офисных помещений в Москве по сравнению с июлем-августом 2022 года спрос вырос на 22%, а предложение — на 4%. В объявлениях продавцы офисов класса А за год стали в два раза чаще указывать их статус, а офисов класса B — на 27%. В случае с офисами уровнями ниже владельцы помещений обычно не обозначают их класс. В целом по столице на момент конца III квартала 2023 года такие пометки имеют около половины объявлений о продаже офисов, их доля растет.

Если говорить про динамику показателей спроса и предложения в сентябре 2023 года к тому же месяцу прошлого года, то спрос вырос на 4%, а предложение — на 5%.

Средняя стоимость продажи квадратного метра в московских офисах в июле-августе этого года по сравнению с показателями годичной давности выросла в среднем на 23% — с 200 до 246 тысяч рублей за «квадрат». При этом объекты класса А по сравнению с первыми двумя месяцами III квартала 2022 года подорожали на 5% за квадратный метр — с 342 до 361 тысячи рублей. Класс B, наоборот, подешевел на 3% — со 158 до 154 тысяч рублей.

При сравнении сентября 2022 и 2023 годов динамика иная: цена продажи в офисах класса А снизилась на 14% (с 385 до 330 тысяч рублей за квадратный метр), в объектах класса B — рост на 48% (со 123 до 183 тысяч рублей).

Среди округов Москвы сильнее всего предложение офисов, если сравнивать данные за июль-август двух лет, за год выросло в ЗАО — количество лотов увеличилось на 62%, ЮАО — рост на 18%, в ЮЗАО — на 16%. Информация по другим округам, а также текущие показатели спроса и предложения представлены в таблице 1, сравнение сентября к сентябрю — в таблице 2. Цены на аренду офисов в пересчете на стоимость квадратного метра выросли в 8 из 9 округов столицы, попавших в исследование. Дороже всего в июле-августе 2023 года стоил «квадрат» в ЦАО (386 тысяч рублей), СВАО (259 тысяч рублей) и ЗАО (242 тысячи рублей). Подробности в таблице 1. Данные по сентябрю двух лет — в таблице 2.

В сегменте аренды офисных помещений Москвы за год, если сравнивать июль-август двух лет, спрос вырос на 14%, предложение — снизилось на 5%, а цены в пересчете на квадратные метры в среднем по столице прибавили 5% (с 1300 до 1365 рублей за кв. м в месяц). Цены на аренду офисов класса А, по сравнению с июлем-августом 2022 года, в том же периоде этого года снизились на 13% (с 2939 до 2567 рублей за кв. м), а класса B — на 28% (с 1767 до 1275 рублей за кв. м). Информация по административным округам столицы — в таблице 3. Данные в сравнении сентября 2022 и 2023 годов — в таблице 4.

В сегменте продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге, если сравнивать июль и август этого и прошлого года, спрос вырос на 20%, предложение — на 13%, а стоимость в пересчете на квадратный метр — снизилась на 16% (со 124 до 104 тысяч рублей за «квадрат»). По этому показателю в Северной столице объекты класса А подорожали на 153% за год — с 87 до 219 тысяч рублей, класс B по сравнению с июлем-августом 2022 года вырос в цене на 127%. В таких офисах стоимость «квадрата» увеличилась с 53 до 121 тысячи рублей. Как и в Москве, владельцы офисов классов C и D обычно не указывают данный уровень в объявлениях, поэтому каких-то выводов по этим сегментам сделать сложно. Пометку класса имеют 16% объявлений о продаже офисов Северной столицы.

В случае сравнения данных за сентябрь этого и прошлого годов данные сильно отличаются. К последнему месяцу III квартала прошлого года спрос упал на 26%, предложение — на 19%, а цены снизились на 1% в пересчете на квадратный метр (со 110 до 108 тысяч рублей). Стоимость за «квадрат» в офисах класса А снизилась с 257 до 159 тысяч рублей, класса B — выросла на 24% (с 87 до 107 тысяч рублей).

По итогам III квартала 2023 года среди районов Санкт-Петербурга дороже всего квадратный метр в офисном помещении стоит в Петроградском (159 тысяч рублей за кв. м), Фрунзенском (146 тысяч рублей за кв. м) и Приморском районах (142 тысячи рублей). Цены представлены за сентябрь этого года. Информация по стоимости в других районах и динамика основных показателей за июль-август представлена в таблице 5, за сентябрь — в таблице 6.

В сегменте аренды офисных помещений в Санкт-Петербурге по сравнению с июлем-августом 2022 года спрос вырос на 3%, предложение — на 4%, а цены в пересчете на квадратный метр прибавили 8% (с 722 до 780 рублей за кв. м в месяц). Если сравнивать динамику только по сентябрю, то за год спрос на аренду офисов вырос на 11%, предложение сократилось на 2%, цена увеличилась на 10% — с 743 до 821 рубля за кв. м в месяц.

Спрос и предложение по сравнению с июлем-августом 2022 года выросли в 9 из 14 районов города, участвовавших в исследовании. Подробнее — в таблице 7. Сравнение сентября к сентябрю — в таблице 8. Что касается стоимости аренды офисов разного класса в Санкт-Петербурге, то цена за квадратный метр в объектах класса А по итогам III квартала составила 1165 рублей за кв. м, класса B — 880 рублей за кв. м.

«В Москве можно наблюдать постепенное оживление рынка продажи офисных помещений: растут спрос, предложение, средние цены. Что касается разных уровней, то постепенно средние цены в классе А снижаются — подобные объекты пока менее востребованы на рынке. В классах B и C вакантные помещения находят покупателей быстрее. На это влияет переезд большого количества компаний в помещения меньше и дешевле. Мы ожидаем, что динамика сохранится по мере выстраивания новых импортозамещающих процессов и адаптации бизнеса. В Санкт-Петербурге спрос на покупку офисов поддерживается за счет снижения средней стоимости квадратного метра, но многие предприниматели всё ещё не торопятся рисковать и предпочитают арендовать офисы, а не покупать их, что заметно по динамике стоимости продажи и аренды квадратного метра помещений. Это позволяет быть более адаптивными в случае каких-либо изменений на рынке и напоминает поведение годичной давности», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

 

Таблица 1. Динамика основных показателей сегмента продажи офисных помещений в Москве за год, данные «Авито Недвижимости» за июль-август 2022 и 2023 гг.

Округ Москвы

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, тыс. рублей

изменение цены за кв. м

Всё вместе

4%

22%

246

23%

Восточный административный округ

-29%

-26%

152

105%

Западный административный округ

62%

155%

242

19%

Северный административный округ

-18%

6%

241

1%

Северо-Восточный административный округ

-9%

5%

259

32%

Северо-Западный административный округ

-1%

33%

99

-25%

Центральный административный округ

3%

22%

386

28%

Юго-Восточный административный округ

-41%

-37%

94

5%

Юго-Западный административный округ

16%

13%

229

22%

Южный административный округ

18%

50%

190

5%

 

Таблица 2. Динамика основных показателей сегмента продажи офисных помещений в Москве за год, данные «Авито Недвижимости» за сентябрь 2022 и 2023 гг.

Округ Москвы

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, тыс. рублей

изменение цены за кв. м

Всё вместе

5%

4%

246

19%

Восточный административный округ

-24%

-35%

145

144%

Западный административный округ

39%

2%

245

15%

Северный административный округ

5%

-3%

208

-23%

Северо-Восточный административный округ

-12%

-18%

263

41%

Северо-Западный административный округ

-13%

105%

128

-21%

Центральный административный округ

7%

8%

356

23%

Юго-Восточный административный округ

-35%

-15%

125

37%

Юго-Западный административный округ

8%

24%

240

27%

Южный административный округ

6%

32%

193

1%

 

Таблица 3. Динамика основных показателей сегмента аренды офисных помещений в Москве за год, данные «Авито Недвижимости» за июль-август 2022 и 2023 гг.

Округ Москвы

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, рублей

изменение цены за кв. м

Всё вместе

-5%

14%

1 365

5%

Восточный административный округ

3%

21%

500

-29%

Западный административный округ

20%

35%

1 415

23%

Северный административный округ

11%

18%

1 104

10%

Северо-Восточный административный округ

-9%

11%

805

-13%

Северо-Западный административный округ

1%

8%

833

-19%

Центральный административный округ

-6%

4%

2 066

4%

Юго-Восточный административный округ

-2%

22%

656

-18%

Юго-Западный административный округ

10%

29%

1 500

18%

Южный административный округ

-28%

15%

1 275

-9%

 

Таблица 4. Динамика основных показателей сегмента аренды офисных помещений в Москве за год, данные «Авито Недвижимости» за сентябрь 2022 и 2023 гг.

Округ Москвы

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, рублей

изменение цены за кв. м

Всё вместе

7%

12%

1 692

44%

Восточный административный округ

-6%

7%

428

-33%

Западный административный округ

22%

14%

1 809

36%

Северный административный округ

13%

0%

1 311

32%

Северо-Восточный административный округ

1%

13%

896

16%

Северо-Западный административный округ

-1%

13%

712

-9%

Центральный административный округ

22%

16%

2 187

14%

Юго-Восточный административный округ

0%

27%

710

5%

Юго-Западный административный округ

1%

4%

1 172

-22%

Южный административный округ

-20%

4%

1 344

3%

 

Таблица 5. Динамика основных показателей сегмента продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге за год, данные «Авито Недвижимости» за июль-август 2022 и 2023 гг.

Район Санкт-Петербурга

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, тыс. рублей

изменение цены за кв. м

В среднем по городу

13%

20%

104

-16%

Адмиралтейский

26%

33%

56

-47%

Василеостровский

-12%

61%

129

2%

Выборгский

7%

-52%

140

61%

Калининский

100%

58%

84

-31%

Кировский

38%

57%

87

43%

Красногвардейский

77%

147%

179

100%

Московский

40%

17%

79

-16%

Невский

53%

44%

57

-48%

Петроградский

4%

8%

192

32%

Приморский

-35%

150%

169

30%

Фрунзенский

100%

138%

83

45%

Центральный

-2%

-11%

118

-2%

 

* в рейтинг не попали Колпинский, Красносельский, Петродворцовый, Курортный и Пушкинский районы, т.к. в них нет объектов для продажи или этих объектов единицы, что не является статистически значимым и достаточным для объективного сравнения.

 

Таблица 6. Динамика основных показателей сегмента продажи офисных помещений в Санкт-Петербурге за год, данные «Авито Недвижимости» за сентябрь 2022 и 2023 гг.

район Санкт-Петербурга

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, тыс. рублей

изменение цены за кв. м

В среднем по городу

-19%

-26%

108

-1%

Адмиралтейский

-28%

-24%

74

-21%

Василеостровский

-29%

-12%

94

-16%

Выборгский

-23%

14%

69

-33%

Калининский

-9%

-58%

56

-47%

Кировский

-16%

-4%

99

64%

Красногвардейский

11%

82%

124

83%

Московский

-2%

-35%

93

5%

Невский

-11%

-35%

38

-72%

Петроградский

-29%

-43%

159

27%

Приморский

-43%

-37%

142

-8%

Фрунзенский

64%

16%

146

256%

Центральный

-17%

-28%

116

6%

 

Таблица 7. Динамика основных показателей сегмента аренды офисных помещений в Санкт-Петербурге за год, данные «Авито Недвижимости» за июль-август 2022 и 2023 гг.

Район Санкт-Петербурга

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, рублей

изменение цены за кв. м

В среднем по городу

4%

3%

780

8%

Адмиралтейский

4%

11%

757

-1%

Василеостровский

16%

7%

916

34%

Выборгский

5%

2%

971

29%

Калининский

12%

3%

729

2%

Кировский

-4%

-11%

649

-14%

Красногвардейский

0%

-15%

837

6%

Красносельский

21%

6%

833

-9%

Московский

40%

16%

657

-14%

Невский

-2%

-7%

709

-6%

Петроградский

-12%

-11%

1 101

35%

Приморский

19%

15%

873

2%

Пушкинский

15%

89%

455

-26%

Фрунзенский

-33%

-3%

581

1%

Центральный

4%

8%

1 136

26%

 

* в рейтинг не попали Колпинский, Петродворцовый и Курортный районы, т.к. в них нет объектов для продажи или этих объектов единицы, что не является статистически значимым и достаточным для объективного сравнения.

 

Таблица 8. Динамика основных показателей сегмента аренды офисных помещений в Санкт-Петербурге за год, данные «Авито Недвижимости» за сентябрь 2022 и 2023 гг.

Район Санкт-Петербурга

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, рублей

изменение цены за кв. м

В среднем по городу

-2%

11%

821

10%

Адмиралтейский

2%

14%

873

12%

Василеостровский

12%

22%

900

16%

Выборгский

-13%

12%

988

41%

Калининский

4%

-1%

680

-19%

Кировский

-25%

0%

662

9%

Красногвардейский

-11%

-4%

835

8%

Красносельский

-12%

66%

800

68%

Московский

-2%

5%

670

-2%

Невский

2%

-5%

775

2%

Петроградский

-21%

0%

1 182

26%

Приморский

-7%

-7%

843

4%

Пушкинский

-14%

-10%

524

-16%

Фрунзенский

25%

50%

588

-2%

Центральный

7%

32%

1 207

13%

 

* в рейтинг не попали Колпинский, Петродворцовый и Курортный районы, т.к. в них нет объектов для продажи или этих объектов единицы, что не является статистически значимым и достаточным для объективного сравнения.

Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live

 

Об «Авито Недвижимости» 

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.  По результатам исследования, проведенного аналитической компанией «Форейтор» в марте 2022 года, на «Авито Недвижимости» представлена самая большая база объявлений и объектов для посуточной аренды среди российских онлайн-сервисов. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».

Об «Авито»

Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито  —  самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*. 

* Данные рейтинга data.ai (App Annie).

Фото: Unsplash

анонсы
мероприятий
новости партнеров

Авито и Фонд «Обнажённые сердца» провели благотворительный вечер в поддержку аутичных детей и их семей

 

#, ,
новости партнеров

«Сколково» проведет этап Стартап-тура в Ижевске 27 апреля

 

#, , ,