журнал стратегия

#журнал стратегия

В столице упал спрос на новостройки

Первый месяц после ухудшения условий системы льготной ипотеки отразился негативным образом на спросе на новостройки в столичном регионе, показатели вернулись на уровень 2019 года.

Количество сделок в Москве и области (12,5 тыс.) в июле этого года стало на 21% меньше, чем в июне текущего года (15,8 тыс. сделок), а число сделок без кредитов в июле сократилось на 14%, сообщает РБК. Специалисты ЦИАН отмечают, что предложение вернулось на уровень показателей осени прошлого года — в продаже сейчас порядка 67,9 тыс. квартир и апартаментов.

При этом статистика за июль включают в себя и сделки, которые были оформлены еще по старым условиям выдачи кредитов, а сами банки пока не увеличили ставки, несмотря на решение Центробанка. Эксперты ЦИАН говорят, что более объективные оценки последствий отмены льготной ипотеки можно будет давать по итогам августа и сентября текущего года.

Глава департамента ипотечного кредитования «НДВ Супермаркет Недвижимости» Евгений Парфенюк отметил, что в настоящее время спрос уменьшился, что связано с изменением условий по льготной ипотеке.

— Ограничение по сумме кредита в 3 млн руб. автоматически делает невозможной покупку жилья по данной программе в таких городах, как Москва и Санкт-Петербург. При этом не стоит забывать о традиционном сезоне отпусков, когда многие потенциальные покупатели отложили решение жилищного вопроса до осени, — добавил эксперт.

Стоит напомнить, что с 1 июля нынешнего года поменялись главные условия льготной ипотеки на новостройки — уменьшен максимальный размер кредита и увеличена ставка. Таким образом ставка теперь составляет не 6,5%, а 7% годовых. Предельная сумма кредита отныне одинакова для всех субъектов РФ — 3 млн рублей. Ранее она составляла 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов.

Между тем, в июле российские банки выдали ипотечных кредитов на 436,7 миллиарда рублей, что на 20,8% меньше, чем в июне, сообщает аналитическая компания Frank RG. Выдача именно льготных ипотечных кредитов в июле упала на 72,6% относительно июня и составила 56,4 млрд рублей. Впервые с начала 2021 года снизился и средний размер ипотеки — на 6,4%, до 2,9 млн рублей, указали в Frank RG.

Кроме того, аналитики ЦИАН пришли к выводу, что программа льготной ипотеки на новостройки исчерпала себя в 38% регионах с населением более 500 000. Выгода от льготной ипотеки была нивелирована из-за роста цен на квартиры. Общая переплата за 20 лет по льготной ипотеке сейчас стала выше, чем переплата по обычному ипотечному кредиту, выданному год назад, в Ростове-на-Дону (на 6%, или 123 000 руб.), Ярославле (6%, или 127 000 руб.), Барнауле (3%, или 65 000 руб.), Самаре (1%, или 12 000 руб.). Также рост цен убрал выгоду от господдержки в Перми, Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Краснодаре.

Фото: Pixabay

анонсы
мероприятий
новости партнеров

II Сибирская конференция по устойчивому развитию «ESG: современный инструмент в развитии регионов и общества»

14 октября 2022 года

#, ,
новости партнеров

«Атомэнергомаш» при поддержке «Сколково» запустил онлайн-систему мониторинга оборудования

 

#,