Для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку россиянам нужно не меньше двух семейных зарплат
Чтобы при текущих ставках одобрили ипотеку на рыночных условиях хотя бы на среднюю однокомнатную квартиру площадью всего в 35 кв. м. в новостройке, в разных городах-миллионниках нужно зарабатывать от 109,8 тыс. до 341,4 тыс. руб. в месяц, подсчитали эксперты.
Идеальный с точки зрения кредитных организаций ежемесячный платеж по ипотеке — тот, который не превышает 60% от зарплаты. Чтобы соответствовать данному условию даже при слегка понизившейся ставке по рыночной ипотеке, для покупки хотя бы 35-метровой однушки в новостройках в городах-миллионниках доходы по-прежнему нужны внушительные.
Больше всего нужно зарабатывать жителям столицы — там однокомнатная квартира стоит в среднем 12,34 миллиона рублей. Чтобы взять кредит на 15 лет под 28% и первоначальным взносом 30%, зарплата должна быть не менее 341,4 тысячи рублей в месяц, пишет РБК. При таком раскладе ипотечные платежи в месяц составят 204,8 тысячи рублей. В Москве средняя за 2024 год ежемесячная зарплата на руки была 141 тыс. руб.
Самые скромные требования к желающим купить жилье в Волгограде. Там аналогичная по площади однушка будет стоить втрое дешевле, чем в Москве — 3,97 миллиона рублей. Чтобы одобрили ипотеку, необходимо иметь доход от 109,8 тысячи рублей в месяц. Платеж по ипотеке составит 65,9 тысячи рублей в месяц.
Удивительно, но в Казани для одобрения ипотеки не хватит и трех средних зарплат. В столице Татарстана банки желают, чтобы у заемщика был ежемесячный доход в 207 тыс. руб., это в 3,2 раза больше средней зарплаты по региону.
Между тем в Красноярске, Челябинске и Перми получить ипотеку на стандартную однокомнатную квартиру при первом взносе в 30% может семья, в которой оба супруга имеют средние по региону доходы. Это единственные миллионники, где ежемесячный ипотечный взнос укладывается в 60% от двух среднерегиональных зарплат.
Аналитики отмечают, что условия к доходу при выдаче ипотечных кредитов станут ниже не раньше, чем упадут рыночные ипотечные ставки. Руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина отметила, что они начнут сокращаться по мере снижения инфляции. Например, когда инфляция была 4%, ипотечные ставки были на уровне 8%.
К концу нынешнего года — началу 2026-го в случае реализации базового сценария ЦБ ключевая ставка может упасть до 15–16% и ипотечные ставки начнут понижаться, считает глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. К концу 2026 года при благоприятном сценарии ставка по ипотеке может составить 12%, что уже является приемлемым уровнем.
Фото: Freepik - Katemangostar
мероприятий