Ипотека в Москве продолжит дорожать
В столице ежемесячный платеж по ипотеке в новых домах за год с учетом роста ставок и цен повысился на 57%, а на вторичном рынке — на 31%. В этом году ипотека обойдется москвичам еще дороже, прогнозируют аналитики.
Ипотека растет на фоне повышения ключевой ставки и инфляции. В начале года ВТБ увеличил ставки по жилищным кредитам до 10,3% годовых. Сбербанк также может поднять ставки по ипотеке выше 10%. Еще год назад оформить ипотеку можно было по ставке 6–8%. Параллельно с повышением ставок выросли в цене и сами квартиры: как в новостройках, так и на вторичном рынке, пишет РБК.
В начале прошлого года ставки по ипотеке на новостройки благодаря программе льготной ипотеки были одними из самых низких за всю историю рынка. Взять кредит на новую квартиру можно было по ставке не выше 6,5% годовых, но зачастую многие банки выставляли ставку в 6% и ниже. По статистике bnMAP.pro, цена однокомнатной квартиры комфорт-класса в «старой» Москве на тот момент была 12,8 млн руб., а средняя ставка — 6% годовых. При первом платеже в размере 20% и сроке кредита 21 год, ежемесячный платеж по кредиту составлял в среднем 71,5 тыс. руб.
В марте минувшего года ЦБ впервые с 2018 года повысил ключевую ставку. После Центробанк увеличил ставку еще шесть раз, параллельно стали расти и ипотечные кредиты. Также в июле были скорректированы основные моменты льготной ипотеки. Саму программу продлили до 1 июля этого года, однако ставку по программе повысили до 7% годовых, а лимит по кредиту сократили до 3 млн руб. для всех регионов. Из-за этого программа стала фактически бесполезной в крупных мегаполисах страны и в первую очередь в Москве.
В результате в августе минувшего года доступность ипотеки упала на фоне роста ставок (в июле ЦБ повысил ключевую сразу на 1 п. п.) и цен на жилье. Средняя стоимость однокомнатной квартиры комфорт-класса в старой Москве по сравнению с январем 2021 года выросла на 10,1% и составил 14,1 млн руб., а средние ипотечные ставки поднялись до 8% годовых. Из-за этого ежемесячный платеж по кредиту подрос — на 29,3% и составил уже 92,5 тыс. руб.
Далее ставки по ипотеке и цены на недвижимость снова стали расти, что привело к дальнейшему увеличению размера платежа и снижению доступности жилья. По данным bnMAP.pro, на январь этого года средний ценник однокомнатной квартиры комфорт-класса в границах старой Москвы подрос еще на 4,9% и составляет 14,8 млн руб. При средней ставке по ипотеке в 10% и сроке кредита на 21 год ежемесячный платеж уже достигает 112,5 тыс. руб. Это на 21,6% больше, чем приходилось платить в августе минувшего года и на 57,3% больше, чем год назад.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова отмечает, что доступность новостроек для большинства покупателей за последний год упала, но, учитывая сохраняющийся стабильный спрос, это снижение пока не является критичным.
— Покупательскую активность сейчас во многом подстегивают растущие цены и ставки по ипотеке. Те, кто нуждается в покупке новостройки, спешат это сделать до нового витка цен и ставок. При этом, несмотря на удорожание ипотеки в целом, на рынке все еще остаются и более доступные специальные программы от банков и застройщиков со сниженной ставкой, в том числе и на весь срок кредита, — заявила она.
Доброхотова прогнозирует, что в ближайшее время средний платеж по ипотеке продолжит расти, что продиктовано вероятным локальным увеличением цен, так и ростом ставок по ипотеке. При этом ближе к середине года при снижении спроса существует вероятность коррекции цен в целом по рынку жилья.
Фото: Pexels
мероприятий