Отказ от офисов в России обойдется иностранным корпорациям в 20-30 млрд рублей
Западные компании, которые приняли решение свернуть свою деятельность в РФ, могут потерять до 30 млрд рублей на возмещении убытков собственникам офисных зданий.
Досрочное расторжение договоров аренды будет очень дорого стоить зарубежным компаниям. Консалтинговая фирма Remain подсчитала, что корпорациям придется возместить 20 млрд рублей только в ближайшие полтора года. Суммарная площадь офисов составляет 950 тыс. кв. м.
Консалтинговая компания CORE.XP называет еще большую сумму. По мнению специалистов, международным корпорациям, которые занимают 630 тыс. кв. м, придется отдать до 30 млрд руб. после разрыва арендных договоров. Расчеты проводились с учетом условий действующих соглашений по аренде, площадей помещений и оставшихся сроков договоров.
Контракты зарубежных корпораций включают в себя огромные штрафы за расторжение договоров, в связи с чем выплата «золотых парашютов» от потери собственниками бизнес-центров арендного дохода является уже нормой. Штраф в таком случае составляет порядка 60–80% от размера оставшейся арендной платы, который нужно оплатить единовременным платежом. Самое интересное, что досрочное окончание аренды со стороны бизнеса зачастую выгодно хозяевам офисных центров, поскольку новый клиент может быть найден за шесть–девять месяцев, а компенсация выплачивается в размере арендной платы за 12–18 месяцев.
При этом аналитики отмечают, что в нынешних условиях придется изрядно потрудиться, чтобы найти новых арендаторов. Глава направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Russia Елена Акатова считает, что в нынешнем году высвобождение офисных помещений превысит новые занимаемые объемы даже на фоне минимального ввода нового предложения. Годовой объем спроса составит 900 тыс. кв. м, что ниже, чем среднегодовой показатель за последние десять лет. Полного восстановления рынка стоит ожидать не ранее 2024 года, заявила начальник департамента оценки и аналитики Stone Hedge Кристина Недря.
В январе—июне этого года совокупный объем частичного либо полного высвобождения офисов столицы составил 40 тыс. кв. м, из которых 45% занимали иностранные компании, рассказала "Коммерсанту" директор департамента офисной недвижимости Nikoliers Карина Анаевская. Так, американская нефтяная компания ExxonMobil досрочно расторгла договор аренды 4 тыс. кв. м в торгово-офисном центре «Новинский» в центре Москвы, который принадлежит корпорации ВЭБ.РФ. Там отметили, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора и финансовые моменты урегулированы согласно условиям договора.
В свою очередь чешский разработчик программного обеспечения JetBrains покинул офис площадью 2,9 тыс. кв. м в бизнес-центре «Белые сады», который принадлежит Millhouse. JetBrains оформил в 2020 году сделку на пять лет. Исходя из этого, компания могла выплатить за разрыв договора примерно 150 млн руб.
Фото: Shutterstock
мероприятий