Тренды на рынке недвижимости: рекордные инвестиции в РФ и скупка квартир в Турции и Дубае
Минувший год был очень тяжелым для России, но рынок недвижимости справился с вызовами времени. В этом году ряд тенденций, скорее всего, получат продолжение.
Рекордные инвестиции в недвижимость
Инвестиции в отечественную недвижимость по итогам 2022 года составили почти полтриллиона рублей — это самый высокий показатель за прошедшие два десятилетия. Лидером по вложениям стала жилая недвижимость — на нее пришлось 45%.
Общий объем инвестиционных сделок по итогам прошлого года составил 494 млрд руб., сообщает РБК со ссылкой на исследование IBC Real Estate. В четвертом квартале были оформлены сделки, на которые приходится 46% от общего объема транзакций — 227 млрд руб.
Тут стоит отметить продажи портфеля компании «Интеко», бизнес-парка Comcity, складского комплекса «Южные Врата». Аналитики связали рекордный объем инвестиций в российскую недвижимость с уходом международных компаний и мерами господдержки. Локальные игроки покупали высококачественные активы зачастую с солидной скидкой. Доходность подобных проектов серьезно превышала уровень ключевой ставки Центробанка. В частности, в ряде случае даже в полтора-два раза — что называется, почувствуете разницу.
В прошедшем году структура инвестиций по сегментам получила минимальные изменения. Жилая недвижимость сохранила лидерство третий год подряд: на этот сегмент пришлось 45% (или 220 млрд руб.) от общего объема инвестиций.
В коммерческой недвижимости, на которую в совокупности пришлось 55% (или 274 млрд руб.) общего объема сделок, лидерство перешло к сегменту офисов (19%, или 94 млрд руб.). Далее идет сектор складской недвижимости (17%, или 82 млрд руб.). Потом расположилась торговая недвижимость (9%, или 47 млрд руб.) и многофункциональные комплексы (МФК, 7%, или 33 млрд руб.).
Меньше всего в минувшем году инвестиций получила гостиничная недвижимость (3%, или 18 млрд руб.).
При этом большая часть вложений пришлась на столичную недвижимость — 76%. Еще 16% транзакций было оформлено в Санкт-Петербурге, доля региональных инвестиций составила 8% (все деньги снова в двух столицах). Уход иностранных корпораций больше всего сказался на инвестиционном спросе в регионах — доля транзакций, обусловленных выходом из российского бизнеса, составила 33%. Большая часть таких сделок связана с переходом торговых объектов и участков под жилье от иностранных компаний к локальным игрокам.
В этом году эксперты считают, что инвестиции пойдут на спад и по итогам года могут сократиться на 20%, хотя конъюнктура рынка не будет отличаться от 2022 года. «Учитывая нестабильный макроэкономический фон, мы ожидаем в 2023 году сокращения вложений со стороны инвесторов на 15–20%. По нашим прогнозам, в следующем году объем инвестиционных сделок составит 400–420 млрд руб.», — заявил член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.
В Москве выбор новостроек достиг максимума
По итогам декабря минувшего года объем предложения новостроек всех классов в Москве (включая ТиНАО) вышел на свой исторический максимум — на продажу было выставлено 70,4 тыс. квартир и апартаментов, сообщает компания «Метриум». В декабре в Старой Москве было предложено 52,3 тыс. лотов, в Новой Москве — 18,09 тыс. лотов. Рекорд в декабре был достигнут из-за того, что на рынок продолжают выходить проекты, реализация которых была отложена из-за пандемии коронавируса.
Управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка отметила, что девелоперы надеялись на высокий отложенный спрос после окончания действия коронавирусных ограничений. Между тем, вмешались специфические социально-политические обстоятельства прошлого года, которые и привели к снижению покупательской активности.
Из-за этого начиная с минувшей весны темпы роста объема предложения ежемесячно превышают показатели спроса. В свою очередь строительные компании уже учли изменившиеся реалии и в этом году, скорее всего, снизят объемы запуска новых проектов.
Россияне массово скупали жилье в Турции
Граждане РФ в минувшем году приобрели в Турции 16,3 тыс. домов и квартир. Согласно информации республиканского института статистики, это в три раза больше, чем в 2021 году, когда соотечественники приобрели почти 5,4 тыс. лотов.
В целом по количеству сделок прошедший год превысил результаты последних шести лет вместе взятых: с 2016 по 2021 год в Турции россияне купили 16,2 тыс. домов.
Стоит отметить, что по результатам года наши граждане впервые заняли первое место среди иностранцев по покупке жилья в Турции, на них пришлось 24% таких сделок. В 2021 году этот показатель составлял лишь 9%.
Главными причинами увеличения интереса к стране аналитики считают возможность получения вида на жительство (ВНЖ) или гражданства Турции при покупке недвижимости, в том числе жилой. В 2022 году вид на жительство в Турции получили 153,6 тыс. россиян, сюда входят как те, кто получил ВНЖ впервые, так и те, кто его продлевал. Между тем, наличие турецкого паспорта дает возможность получить американскую визу E-2, что является самым быстрым способом эмиграции в США. Также граждане приобретают жилье в Турции для собственного проживания и для сдачи в аренду.
И в Дубае наши впереди всех!
Дубай уже давно стал центром притяжения для многих россиян. СВО спровоцировала резкий всплеск интереса со стороны граждан РФ на покупку недвижимости в этом мегаполисе. За минувший год в Дубае было оформлено более 86 тыс. сделок по купле и продаже жилья, что больше, чем зафиксированный в 2009 году рекорд в 80 тыс. сделок, передает агентство Bloomberg со ссылкой на брокерскую фирму Betterhomes.
Всего недвижимости в крупнейшем городе ОАЭ за прошлый год было продано на сумму около 208 млрд дирхамов ($56,6 млрд), что примерно на 80% больше, чем в 2021 году.
На второй позиции после россиян в рейтинге крупнейших покупателей недвижимости в Дубае находятся британцы. Индийцы замыкают тройку лидеров. На четвертой позиции расположились итальянцы, а на пятом месте находятся французы. Китайские инвесторы выбыли из пятерки лидеров из-за суровой политики борьбы с коронавирусом, которую проводили власти КНР.
Фото: Unspash
мероприятий