Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья старой Москвы продолжает снижаться — в июне «квадрат» подешевел на 1,5% (но в годовом выражении подорожал на 4,1%), подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании также составили ТОП-5 районов с самым экономичным жильем в прежних границах столицы.

По статистике ИНКОМ-Недвижимость, число сделок с привлечением ипотеки немного выросло по сравнению с майским показателем – на 8%. При этом очевидна отрицательная динамика за год – минус 85%, и относительно марта (когда активно проводились покупки по ипотечным ставкам до повышения) – минус 84,3%. В целом по числу сделок июнь–2022 в 1,5 раза проиграл июню–2021, однако снижение ипотечной ставки (до 10,5%) оживило потенциальный спрос – число звонков в компанию увеличилось на 20%. 

В ИНКОМ-Недвижимость подвели итоги июня на вторичном рынке жилья старой Москвы. Так, по данным Аналитического центра компании, усредненная цена предложения в этом месяце составила 281 тыс. руб. за 1 кв. м, в сравнении с майским показателем она снизилась на 1,5%, в годовом выражении выросла на 4,1%.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость составили перечень районов старой Москвы с самой низкой средней ценой  квадратного метра (в рейтинг вошли локации с предложением не менее 100 объектов – для наиболее точного отражения ценовой картины в сегменте вторичного жилья).

Районы старой Москвы с самой низкой средней стоимостью 1 кв. м

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

«Данные локации часто фигурируют в рейтингах с самыми дешевыми квартирами, их принято причислять к аутсайдерам, но с этим можно поспорить. Здесь ведется жилищное строительство, благоустройство, улучшается транспортная ситуация, поэтому депрессивными эти территории я бы не называл. Жилье в перечисленных районах пользуется спросом в связи с ценовой доступностью, поэтому его стоимость практически не снижается, а в годовом выражении в каждом из них зафиксировано более существенное подорожание, чем в среднем по Москве», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в июне число ипотечных сделок увеличилось на 8% по отношению к майскому показателю; в сравнении с данными июня 2021 г. оно сократилось на 85%, похожее снижение – на 84,3% – было зафиксировано относительно мартовского уровня, когда покупатели старались провести сделки с использованием ипотеки со старыми ставками (до повышения).

«По нашим подсчетам, в июне на долю ипотечных сделок пришлось 15,5% в общем объеме. Причем в основном клиенты привлекали заемные средства лишь в качестве доплаты для улучшения жилищных условий, когда продавали одну квартиру и приобретали другую. В целом по числу сделок нынешний июнь на 50% проиграл прошлогоднему. Однако снижение ипотечной ставки заметно активизировало потенциальный спрос: количество звонков в компанию выросло на 20%, – отмечает директор Управления вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. – В июле ситуация сохранится – спрос будет ниже прошлогоднего, уменьшение стоимости жилья продолжится, поскольку на перегретом рынке произошел чрезмерный рост цен, и в настоящее время они начали возвращаться к реальным рыночным значениям».

Фото: Unsplash