В России долговая нагрузка в строительной отрасли достигла почти 500%
Обязательства строительных компаний серьезно выросли на фоне высоких процентных ставок, увеличения стоимости проектов и изменений в условиях финансирования жилищного строительства после корректировки льготных ипотечных программ, отметили эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП).
Инвестиционная активность в стране в начале нынешнего года упала. В частности, долговая нагрузка на строительную сферу достигла почти 500%. По мнению аналитиков ЦМАКП, кризис может затянуться на два-три года. Среди причин — рекордно высокая ключевая ставка, сокращение бюджетной поддержки и ужесточение условий ипотеки, пишут «Известия» со ссылкой на доклад ЦМАКП «Анализ макроэкономических тенденций».
Авторы исследования отмечают, что часть спада обусловлена необычно холодной зимой в европейской части страны, но даже без учета сезонного фактора нынешний уровень вложений они оценивают как «очень низкий».
Однако куда более повлиял на ситуацию рост расходов на обслуживание кредитов. По данным ЦМАКП, на выплату процентов компании уже направляют 37% прибыли — это исторический максимум. Наиболее высокая долговая нагрузка фиксируется в машиностроении, деревообработке, сфере услуг и в строительстве. В последнем секторе чистые обязательства компаний достигли 481% EBITDA (отражает прибыль до вычета процентов, налогов и амортизации). Т. е. совокупный долг компаний почти в 5 раз превышает их прибыль.
Спад связан со спецификой отрасли, так как девелоперы вынуждены задолго до получения выручки вкладывать большие деньги в покупку земли, проектирование, инфраструктуру и подрядные работы. При высоких ставках цена такого цикла сильно растет, а существенная часть доходов идет на обслуживание долга, отметил гендиректор Zapusk Group Алексей Равинский.
Сокращение запусков новых проектов сейчас происходит в ряде регионов Сибири, Центральной России, юга и Поволжья. На этих территориях вод нового жилья в январе–феврале упал на 10–65% в годовом выражении. Между тем в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге число новых построек, напротив, выросло благодаря отложенному спросу.
Риски заморозки строек сохранятся до тех пор, пока ипотечный рынок полностью не восстановится, заявила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова. По ее словам, признаки нехватки финансирования уже заметны и в инфраструктурных проектах. В частности, были сдвинуты сроки ввода трассы Джубга – Сочи и ряда региональных инфраструктурных объектов. Это связано с нехваткой средств как в местных бюджетах, так и на федеральном уровне.
Специалисты отмечают, что снижение объемов предложения в сочетании с ростом себестоимости строительства негативно отразится на ценах на квартиры. В бюджетном сегменте рост цен по итогам года может достигнуть 10–12%, особенно в регионах. В настоящее время дефицит жилья наблюдается в 21 регионе России, включая ряд субъектов Центральной России, Чувашию, Калмыкию и Мордовию. При этом более 15% жилья, которое возводит первая пятерка крупнейших девелоперов, строится с задержками. Общий объем данных объектов достиг 2,4 млн кв. м.
Эксперты предлагают ряд мер, которые могут помочь смягчить кризис и поддержать строительную отрасль. Среди них – снижение ключевой ставки Банка России, которое сделает кредиты более доступными. Свою роль должна сыграть адресная поддержка ипотечного кредитования, ориентированная на наиболее нуждающиеся категории граждан. Развитие проектного финансирования, предоставление рассрочек от застройщиков, а также разработка программ долгосрочной аренды с правом выкупа могут стать важными стимулами для спроса и инвестиций. При этом строительный спад несет риски и для смежных отраслей, включая производство стройматериалов, транспорт, банковский сектор и занятость, в связи с этим комплексные и системные меры поддержки отрасли особенно важны для стабильности экономики в целом.
Фото Артёма Реутова
мероприятий