По сравнению с I полугодием 2024 года доля сделок с использованием ипотеки на вторичном рынке жилья в России снизилась с 34% до 23%, на первичном рынке — с 74% до 57%. При этом на протяжении 2025 года проникновение ипотеки в сделках растет — в июне заемные средства использовались в 27% случаев при покупке готового жилья и в 62% при покупке нового. Главным образом такой тренд связан со смягчением условий по рыночному кредитованию, развитием мер поддержки, а также с постепенной адаптацией покупателей к реалиям рынка.

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги I полугодия 2025 года на ипотечном рынке в России. Согласно данным «Роскадастра», для вторичного жилья доля сделок с использованием ипотеки составила 23% против 34% годом ранее. Основной причиной такой динамики стало изменение условий рыночного кредитования. Если в первой половине 2024 года ипотеку по рыночной ставке выдавали в среднем под 16-18% годовых, то в 2025 году — уже под 26-29%.

Активнее всего ипотекой на вторичном рынке в I полугодии 2025 года пользовались жители регионов с действующими льготными программами. Например, благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» в Республике Саха (Якутия) доля ипотеки в сделках достигла 45%, в Ханты-Мансийском АО — 43%, в Чукотском АО — 39%.

Если рассматривать столичные агломерации, то в Москве проникновение ипотеки в сделках с готовым жильем по итогам I полугодия составило 17%, в Московской области — 24%, в Санкт-Петербурге — 21%, в Ленинградской области — 25%.

По данным «Авито Недвижимости», на вторичном рынке количество заполненных заявок на ипотеку на платформе сократилось за прошедший месяц, что соотносится с динамикой активности потенциальных покупателей. После снижения ключевой ставки ЦБ РФ некоторые из тех, кто ранее планировал покупку, отложили решение с расчетом на дальнейшее улучшение условий кредитования.

На первичном рынке доля сделок с использованием ипотеки в I полугодии 2025 года оказалась значительно выше, чем на вторичном, и составила 57%. Ключевым драйвером остаются программы с господдержкой, на которые пришлось более 80% выдач. Большинство покупателей жилья в новостройках получают кредиты по «Семейной ипотеке».

Как и на вторичном рынке, лидерами по доле ипотеки на новостройки выступают регионы, на которые распространяется действие льготных программ. Например, Архангельская область, (79% сделок с ипотекой), и Хабаровский край (78%) показывают высокие результаты благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека». В Москве доля ипотеки в сделках с новостройками по итогам I полугодия составила 51%, в Московской области — 60%, в Санкт-Петербурге — 36%, в Ленинградской области — 53%.

«Снижение ключевой ставки на последнем заседании ЦБ РФ было воспринято рынком позитивно и повлекло за собой корректировку ипотечных ставок — некоторые крупные банки во II квартале уменьшили их сразу на 2-3%. Это привело к небольшому росту доли сделок с ипотекой к концу полугодия. На вторичном рынке — с 17% до 27% с января по июнь, на первичном — с 47% до 62%. В случае очередного снижения ключевой ставки мы можем увидеть дальнейшее оживление рынка и рост доли ипотеки в структуре продаж. Пока же одним из ключевых способов финансирования покупки жилья при отсутствии оснований для получения льготной ипотеки остается продажа предыдущей недвижимости», — комментирует Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. Каждый месяц в раздел «Недвижимость» на платформе заходят 45 млн человек. В среднем ежемесячно (март 2025) на «Авито Недвижимости» было доступно более 3,8 млн активных предложений, которые суммарно собрали более 1,4 млрд просмотров. Ежедневно пользователи размещали на платформе более 35 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.

Об «Авито»

Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка с 80 000 доступных пунктов выдачи, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 220 млн, ежемесячная аудитория — более 72 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 2 млн новых объявлений. В Авито работает более 10 000 сотрудников. 

Фото: Unsplash