Ноябрь стал рекордным месяцем 2025 года по числу зарегистрированных ДДУ в 2025 году: рост составил 6% к предыдущему месяцу и 45% к ноябрю прошлого года. Лидерами по количеству сделок стали Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край и Свердловская область. Предложение на «Авито Недвижимости» год к году увеличилось на 17%.

Технологическая платформа «Авито Недвижимость» подвела итоги ноября и предварительные итоги 2025 года на первичном рынке жилья. Интерес к квартирам в новостройках на платформе год к году увеличился на 10%, особенно ощутимо в категории однокомнатных квартир (+20%). В региональном разрезе повышение интереса отмечается в 28 из 40 городов исследования. Самая заметная динамика — в Омске, Твери, Улан-Удэ, Саратове, Иванове, Брянске, Калуге и Перми, а также в Челябинске.

Продажи по ДДУ* в ноябре стали рекордными в 2025 году, прибавив 6% к предыдущему месяцу и 45% к ноябрю прошлого года. Всего было зарегистрировано 62,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Основным катализатором роста на рынке стала активность покупателей, стремящихся успеть оформить сделку до изменения условий по Семейной ипотеке, которые вступят в силу в феврале будущего года. Регионами-лидерами по числу сделок в ноябре стали Москва (8,1 тыс. ДДУ, +8% за месяц), Московская область (5,5 тыс. ДДУ, без изменений), Санкт-Петербург (3,6 тыс. ДДУ, -1%), Краснодарский край (3,2 тыс. ДДУ, +4%) и Свердловская область (3,2 тыс. ДДУ, +12%). Доля сделок с ипотекой составила 74% (+12 п.п. за год, +4 п.п. за месяц).

По итогам 11 месяцев 2025 года на первичном рынке было зарегистрировано 487,9 тыс. ДДУ. Отставание от аналогичного периода прошлого года сократилось до 4%, в то время как по итогам I полугодия разрыв был кратно выше. Это свидетельствует о мощном восстановительном тренде во II полугодии. При этом есть крупные регионы, показывающие рост или стабильность с прошлым годом: в Московской области зарегистрировано на 12% больше сделок, чем за тот же период 2024-го, в Ростовской области — на 11%, в Ленинградской области — на 4%, в Москве объем продаж за год не изменился.

Объем строительства по сравнению с ноябрем 2024-го вырос на 1% до 120,8 млн кв. м. При этом старт новых проектов и ввод объектов в эксплуатацию сократился на 15% и 5% соответственно. Это связано с тем, что застройщики хотят не допустить затоваривания на рынке, поэтому стремятся поддерживать предложение на оптимальном уровне и управляют темпом строительства.

«Рекордное число сделок по итогам ноября и высокая доля ипотечных сделок подтверждают, что первичный рынок остается чувствительным к изменениям в государственных кредитных программах. При этом семейная ипотека выступает ключевым драйвером в сегменте новостроек: на неё приходится до 80% выданных жилищных кредитов. Из значимых тенденций также следует отметить заметный рост продаж по итогам второй половины текущего года, благодаря чему результаты почти сравнялись с 2024-м, в котором до конца июня действовала льготная ипотека. Это позволяет говорить об адаптации рынка и постепенному восстановлению», — прокомментировал Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».

Предложение на платформе в ноябре 2025 года выросло на 17%, по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Самая заметная динамика отмечалась в сегментах однокомнатных квартир и студий. С начала года предложение в целом по стране увеличилось на 26%, за месяц — не изменилось.

Средняя площадь предложения на рынке новостроек к ноябрю прошлого года выросла в 17 из 40 городов исследования и ещё в 11 не изменилась. Квартиры в среднем стали больше в Томске (+11%, с 54 до 60 кв. м), Кирове (+9%, с 55 до 60 кв. м), Рязани (+6%, с 48 до 51 кв. м), Калининграде (+5%, с 56 до 59 кв. м) и Самаре (+5%, с 55 до 58 кв. м), а также других городах. Самые просторные варианты застройщики предлагают в Липецке (61 кв. м), Томске, Кирове и Смоленске (60 кв. м в каждом); наиболее компактные — в Сочи (44 кв. м), Санкт-Петербурге (45 кв. м), Уфе (46 кв. м) и Ульяновске (48 кв. м).

Таблица 1. Показатели рынка первичного жилья в России по форматам, данные «Авито Недвижимости», ноябрь 2025 года

Таблица 2. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах России, данные «Авито Недвижимости», ноябрь 2025 года

*по данным ДОМ.РФ

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. Каждый месяц в раздел «Недвижимость» на платформе заходят 27млн человек. В среднем ежемесячно (август 2025) на «Авито Недвижимости» было доступно более 4,5 млн активных предложений, которые суммарно собрали более 1,9 млрд просмотров. Ежедневно пользователи размещали на платформе более 40 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. 

Об «Авито»

Согласно данным Similar Web, Авито —  самая посещаемая онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка с десятками тысяч доступных пунктов выдачи, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока. Каждая пятая сделка на Авито совершается с Доставкой. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 230 млн, ежемесячная аудитория — более 72 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 2 млн новых объявлений. В Авито работает более 11 000 сотрудников.

Фото: YandexART