«Авито Недвижимость»: спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%
В сегменте продажи складских помещений предложение за год увеличилось на 6%, а в сегменте аренды — сократилось на 5%.
В «Авито Недвижимости» подвели итоги года на рынке складской недвижимости, сравнив данные за 51 неделю 2022 и 2023 годов.
В сегменте продажи складов по итогам 2023 года спрос и предложение выросли на 18 и 6% соответственно, а средний размер таких коммерческих помещений увеличился с 700 до 900 кв. м. Интерес к приобретению складов вырос в 26 из 33 регионов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Самая заметная положительная динамика — в Свердловской (+60%) и Московской областях (+46%), а также в Пермском крае и Башкортостане (+45% в обоих). Снизился интерес к объектам в Крыму (-20%), Красноярском крае (-11%) и ряде других регионов. Предложение выросло в 22 субъектах страны. Подробнее — в таблице 1.
Дешевле всего квадратный метр складского помещения в конце 2023 года обходится в Волгоградской и Тверской областях (5 тысяч рублей за «квадрат»), а также в Саратовской области (6 тысяч рублей). Самые высокие цены на подобную коммерческую недвижимость — в Московской (54 тысячи рублей за кв. м) и Новосибирской областях (27 тысяч рублей). Информация о ценах в других регионах представлена на графике и в таблице 1.
В сегменте аренды складов спрос за год вырос на 19%, а предложение сократилось на 5%. Несмотря на это, «Авито Недвижимость» подтвердила статус платформы с самым большим выбором складских помещений в аренду в России*. Значительно уменьшился размер помещений, доступных для аренды — с 159 до 100 кв. м в среднем по России. Как и в случае с продажей, спрос на аренду складских помещений вырос в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. В Московской области — рост на 50%, в Тверской и Ленинградской — на 40%. Самое большое падение в Крыму — на полуострове интересоваться арендой складов стали на 17% меньше. Подробнее в таблице 1.
Наиболее доступная аренда складских помещений в пересчете на квадратные метры по итогам 2023 года была зафиксирована в Волгоградской (100 рублей за «квадрат»), Тверской (111 рублей) и Смоленской областях (115 рублей). Самые высокие цены — в Московской и Ленинградской областях. В соседних с двумя столицами регионах аренда квадратного метра склада стоит 333 и 327 рублей в месяц соответственно.
«Уходящий год для рынка складов был очень активным — закрылось большое количество сделок как в сегменте продажи, так и аренды подобных коммерческих помещений. Маркетплейсы продолжают формировать основной спрос на такие объекты и выступают катализатором роста цен на рынке. В этом году к ним также добавились отечественные производители. Ключевой тренд 2023-го — более мелкая “нарезка” помещений. Вероятно, он останется с нами надолго, потому что в новых проектах застройщиков эта тенденция тоже прослеживается», — прокомментировала Виктория Сафронова, руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ.
Таблица 1. Изменения на рынке продажи и аренды складских помещений в городах России, данные «Авито Недвижимости» за 51 неделю 2022 и 2023 годов
|
|
продажа |
аренда |
||||||
|
регион |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена за кв. м, тыс. руб |
средний размер, кв. м |
изменение предложения |
изменение спроса |
цена за кв. м, руб. |
средний размер, кв. м |
|
Россия |
6% |
18% |
13 |
900 |
-5% |
19% |
250 |
100 |
|
Алтайский край |
13% |
5% |
8 |
1000 |
-8% |
8% |
165 |
301 |
|
Башкортостан |
13% |
45% |
10 |
532 |
1% |
15% |
214 |
463 |
|
Брянская область |
11% |
20% |
9 |
850 |
-1% |
-16% |
123 |
366 |
|
Волгоградская область |
3% |
2% |
5 |
741 |
-3% |
2% |
100 |
400 |
|
Вологодская область |
6% |
29% |
10 |
700 |
-6% |
-7% |
167 |
449 |
|
Воронежская область |
-10% |
7% |
15 |
919 |
-17% |
-9% |
222 |
716 |
|
Дагестан |
48% |
37% |
25 |
340 |
17% |
10% |
175 |
280 |
|
Иркутская область |
4% |
3% |
15 |
780 |
9% |
-4% |
202 |
433 |
|
Калининградская область |
-3% |
-7% |
11 |
185 |
-1% |
1% |
150 |
300 |
|
Калужская область |
15% |
20% |
9 |
742 |
29% |
18% |
193 |
501 |
|
Кировская область |
-12% |
7% |
7 |
600 |
-7% |
3% |
190 |
316 |
|
Краснодарский край |
-11% |
0% |
13 |
596 |
6% |
13% |
200 |
350 |
|
Красноярский край |
-10% |
-11% |
17 |
875 |
2% |
8% |
225 |
400 |
|
Крым |
-18% |
-20% |
21 |
568 |
-4% |
-17% |
208 |
216 |
|
Курская область |
0% |
-8% |
7 |
1000 |
-18% |
-15% |
120 |
338 |
|
Ленинградская область |
34% |
26% |
19 |
1315 |
61% |
40% |
327 |
815 |
|
Московская область |
49% |
46% |
54 |
3191 |
43% |
50% |
333 |
451 |
|
Нижегородская область |
1% |
21% |
15 |
970 |
-16% |
7% |
180 |
500 |
|
Новосибирская область |
-7% |
19% |
27 |
932 |
12% |
18% |
272 |
437 |
|
Омская область |
14% |
2% |
9 |
901 |
3% |
8% |
154 |
370 |
|
Пермский край |
-21% |
45% |
7 |
531 |
-11% |
6% |
145 |
276 |
|
Ростовская область |
14% |
30% |
10 |
1000 |
4% |
23% |
181 |
456 |
|
Самарская область |
2% |
2% |
8 |
1152 |
-1% |
4% |
180 |
500 |
|
Саратовская область |
4% |
26% |
6 |
960 |
0% |
10% |
142 |
317 |
|
Свердловская область |
24% |
60% |
12 |
600 |
2% |
37% |
154 |
242 |
|
Смоленская область |
8% |
14% |
7 |
1180 |
16% |
0% |
115 |
348 |
|
Ставропольский край |
9% |
-4% |
10 |
700 |
0% |
14% |
134 |
448 |
|
Татарстан |
-10% |
9% |
17 |
1132 |
-3% |
14% |
268 |
560 |
|
Тверская область |
5% |
19% |
5 |
360 |
-2% |
40% |
111 |
477 |
|
Удмуртия |
1% |
-4% |
9 |
720 |
-15% |
-1% |
217 |
230 |
|
Ульяновская область |
-9% |
18% |
8 |
1785 |
-5% |
32% |
131 |
550 |
|
Челябинская область |
4% |
18% |
7 |
999 |
-16% |
13% |
150 |
300 |
|
Ярославская область |
8% |
36% |
18 |
918 |
-7% |
-12% |
171 |
351 |
* Согласно данным исследования ООО “Аналитика”, проведённого в сентябре 2023 года.
Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live
______________________
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного ООО «Аналитика», на «Авито Недвижимости» представлен самый большой выбор коммерческой недвижимости (в том числе от собственников), офисов и складских помещений для аренды в России. По ряду категорий «Авито Недвижимость» лидирует на рынках двух столиц: на платформе представлен самый большой выбор коммерческой недвижимости для аренды в Москве и Санкт-Петербурге, а также самый большой выбор офисов в аренду в Москве.
Об «Авито»
Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.
Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.
* Данные рейтинга data.ai (App Annie).
Фото: Kandinsky
мероприятий