журнал стратегия

#журнал стратегия

«Авито Недвижимость»: спрос на покупку складов в России за год вырос на 18%

В сегменте продажи складских помещений предложение за год увеличилось на 6%, а в сегменте аренды — сократилось на 5%.

В «Авито Недвижимости» подвели итоги года на рынке складской недвижимости, сравнив данные за 51 неделю 2022 и 2023 годов.

В сегменте продажи складов по итогам 2023 года спрос и предложение выросли на 18 и 6% соответственно, а средний размер таких коммерческих помещений увеличился с 700 до 900 кв. м. Интерес к приобретению складов вырос в 26 из 33 регионов, попавших в исследование «Авито Недвижимости». Самая заметная положительная динамика — в Свердловской (+60%) и Московской областях (+46%), а также в Пермском крае и Башкортостане (+45% в обоих). Снизился интерес к объектам в Крыму (-20%), Красноярском крае (-11%) и ряде других регионов. Предложение выросло в 22 субъектах страны. Подробнее — в таблице 1.

Дешевле всего квадратный метр складского помещения в конце 2023 года обходится в Волгоградской и Тверской областях (5 тысяч рублей за «квадрат»), а также в Саратовской области (6 тысяч рублей). Самые высокие цены на подобную коммерческую недвижимость — в Московской (54 тысячи рублей за кв. м) и Новосибирской областях (27 тысяч рублей). Информация о ценах в других регионах представлена на графике и в таблице 1.

В сегменте аренды складов спрос за год вырос на 19%, а предложение сократилось на 5%. Несмотря на это, «Авито Недвижимость» подтвердила статус платформы с самым большим выбором складских помещений в аренду в России*. Значительно уменьшился размер помещений, доступных для аренды — с 159 до 100 кв. м в среднем по России. Как и в случае с продажей, спрос на аренду складских помещений вырос в большинстве регионов, участвовавших в исследовании. В Московской области — рост на 50%, в Тверской и Ленинградской  — на 40%. Самое большое падение в Крыму — на полуострове интересоваться арендой складов стали на 17% меньше. Подробнее в таблице 1.

Наиболее доступная аренда складских помещений в пересчете на квадратные метры по итогам 2023 года была зафиксирована в Волгоградской (100 рублей за «квадрат»), Тверской (111 рублей) и Смоленской областях (115 рублей). Самые высокие цены — в Московской и Ленинградской областях. В соседних с двумя столицами регионах аренда квадратного метра склада стоит 333 и 327 рублей в месяц соответственно.

«Уходящий год для рынка складов был очень активным — закрылось большое количество сделок как в сегменте продажи, так и аренды подобных коммерческих помещений. Маркетплейсы продолжают формировать основной спрос на такие объекты и выступают катализатором роста цен на рынке. В этом году к ним также добавились отечественные производители. Ключевой тренд 2023-го — более мелкая “нарезка” помещений. Вероятно, он останется с нами надолго, потому что в новых проектах застройщиков эта тенденция тоже прослеживается», — прокомментировала Виктория Сафронова, руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ.

 

Таблица 1. Изменения на рынке продажи и аренды складских помещений в городах России, данные «Авито Недвижимости» за 51 неделю 2022 и 2023 годов

 

продажа

аренда

регион

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, тыс. руб

средний размер, кв. м

изменение предложения

изменение спроса

цена за кв. м, руб.

средний размер, кв. м

Россия

6%

18%

13

900

-5%

19%

250

100

Алтайский край

13%

5%

8

1000

-8%

8%

165

301

Башкортостан

13%

45%

10

532

1%

15%

214

463

Брянская область

11%

20%

9

850

-1%

-16%

123

366

Волгоградская область

3%

2%

5

741

-3%

2%

100

400

Вологодская область

6%

29%

10

700

-6%

-7%

167

449

Воронежская область

-10%

7%

15

919

-17%

-9%

222

716

Дагестан

48%

37%

25

340

17%

10%

175

280

Иркутская область

4%

3%

15

780

9%

-4%

202

433

Калининградская область

-3%

-7%

11

185

-1%

1%

150

300

Калужская область

15%

20%

9

742

29%

18%

193

501

Кировская область

-12%

7%

7

600

-7%

3%

190

316

Краснодарский край

-11%

0%

13

596

6%

13%

200

350

Красноярский край

-10%

-11%

17

875

2%

8%

225

400

Крым

-18%

-20%

21

568

-4%

-17%

208

216

Курская область

0%

-8%

7

1000

-18%

-15%

120

338

Ленинградская область

34%

26%

19

1315

61%

40%

327

815

Московская область

49%

46%

54

3191

43%

50%

333

451

Нижегородская область

1%

21%

15

970

-16%

7%

180

500

Новосибирская область

-7%

19%

27

932

12%

18%

272

437

Омская область

14%

2%

9

901

3%

8%

154

370

Пермский край

-21%

45%

7

531

-11%

6%

145

276

Ростовская область

14%

30%

10

1000

4%

23%

181

456

Самарская область

2%

2%

8

1152

-1%

4%

180

500

Саратовская область

4%

26%

6

960

0%

10%

142

317

Свердловская область

24%

60%

12

600

2%

37%

154

242

Смоленская область

8%

14%

7

1180

16%

0%

115

348

Ставропольский край

9%

-4%

10

700

0%

14%

134

448

Татарстан

-10%

9%

17

1132

-3%

14%

268

560

Тверская область

5%

19%

5

360

-2%

40%

111

477

Удмуртия

1%

-4%

9

720

-15%

-1%

217

230

Ульяновская область

-9%

18%

8

1785

-5%

32%

131

550

Челябинская область

4%

18%

7

999

-16%

13%

150

300

Ярославская область

8%

36%

18

918

-7%

-12%

171

351

 

* Согласно данным исследования ООО “Аналитика”, проведённого в сентябре 2023 года.

Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live

______________________

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного ООО «Аналитика», на «Авито Недвижимости» представлен самый большой выбор коммерческой недвижимости (в том числе от собственников), офисов и складских помещений для аренды в России. По ряду категорий «Авито Недвижимость» лидирует на рынках двух столиц: на платформе представлен самый большой выбор коммерческой недвижимости для аренды в Москве и Санкт-Петербурге, а также самый большой выбор офисов в аренду в Москве.

Об «Авито»

Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито  —  самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*. 

* Данные рейтинга data.ai (App Annie).

Фото: Kandinsky

анонсы
мероприятий
новости партнеров

Авито и Фонд «Обнажённые сердца» провели благотворительный вечер в поддержку аутичных детей и их семей

 

#, ,
новости партнеров

«Сколково» проведет этап Стартап-тура в Ижевске 27 апреля

 

#, , ,