«Авито Недвижимость»: спрос на покупку торговых площадей в России за год снизился на 5%, на аренду — на 8%
Предложение торговой недвижимости по сравнению с декабрем 2022 года сократилось на 9% в сегменте продажи и на 10% в сегменте аренды.
Аналитики «Авито Недвижимости» изучили ситуацию на рынке продажи и аренды торговых площадей, сравнив данные за декабрь 2022 и 2023 годов.
В сегменте продажи торговых площадей за год спрос в среднем по России сократился на 5%, при этом в трети городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», интерес к таким объектам увеличился. В Симферополе спрос вырос более чем вдвое, в Сочи — на 64%, в Севастополе — на 50%, в Барнауле — на 25%, в Кирове — на 23%. Информация по другим городам представлена в таблице 1.
Предложение торговых площадей на продажу за отчетный период в среднем по стране снизилось на 9%. Здесь положительная динамика по количеству доступных для приобретения объектов лишь в 5 из 33 городов исследования: в Брянске, Симферополе (оба по 21%), Ростове-на-Дону (+17%), Севастополе (+11%) и Сочи (+10%). В Москве предложение по сравнению с декабрем 2022 года не изменилось, в Санкт-Петербурге — сократилось на 23%. Подробнее — в таблице 1.
Цены на приобретение торговых площадей в пересчете на квадратные метры за год в среднем по стране выросли на 12%. Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали подорожание «квадрата» в 24 из 33 городов исследования. В то же время по сравнению с декабрем 2022 года квадратный метр торговых объектов стал дешевле в Кирове (-11%), Омске (-8%), Сочи (-7%), Брянске (-6%), Перми (-5%), Ставрополе (-2%), Самаре и Томске (-1% в обоих). Информация о других городах — в таблице 1.
Среди городов, участвовавших в исследовании платформы, дороже всего «квадрат» торговых помещений в декабре 2023 года стоил в Москве (484 тысячи рублей), Сочи (258 тысяч рублей) и Санкт-Петербурге (256 тысяч рублей). Самые дешевые объекты были расположены в Брянске (47 тысяч рублей), Кирове (53 тысячи рублей) и Омске (54 тысячи рублей). Подробнее — в таблице 1.
В сегменте аренды торговых объектов спрос по всей России за год снизился на 8%. При этом в трети городов, попавших в исследование «Авито Недвижимости», стали чаще интересоваться арендой. В Сочи по сравнению с декабрем 2022 года спрос вырос на 50%, в Иркутске — на 19%, в Калининграде — на 13%, в Тюмени — на 12%. Информация о других городах — в таблице 1. Предложение в сегменте аренды торговых площадей по сравнению за год сократилось на 10%. Динамика по городам представлена в таблице 1.
К декабрю 2022 года стоимость аренды торговых площадей в пересчете на квадратные метры в среднем по России выросла на 8%, но в пяти регионах снизилась. Доступнее «квадрат» стал в Сочи (-30%), Ульяновске (-9%), Кирове (-5%), Брянске (-4%) и Саратове (-3%). Информация по текущим арендным ставкам — в таблице 1.
«За год предложение как на рынке продажи, так и аренды торговой недвижимости значительно сократилось — нехватка площадей привела к росту стоимости квадратного метра на 12 и 8% по сегментам соответственно. Мы ожидаем, что по мере снижения спроса — эту тенденцию также отмечаем — предложение станет постепенно наполняться, что сделает приобретение и аренду торговой недвижимости более доступными и снизит темпы роста цен», — комментирует Виктория Сафронова, руководитель продаж категории коммерческой недвижимости «Авито» по РФ.
Таблица 1. Динамика основных показателей рынка продажи и аренды торговых объектов по городам, данные «Авито Недвижимости» за декабрь 2022 и 23 годов
|
город |
продажа |
аренда |
||||||
|
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена за кв. м, тыс. руб. |
динамика изменения цены за кв. м |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена за кв. м, руб. |
динамика изменения цены за кв. м |
|
|
Россия |
-9% |
-5% |
181 |
12% |
-10% |
-8% |
1 205 |
8% |
|
Барнаул |
-2% |
25% |
87 |
67% |
-7% |
8% |
769 |
3% |
|
Брянск |
21% |
15% |
47 |
-6% |
-12% |
-22% |
606 |
-4% |
|
Волгоград |
-4% |
-10% |
55 |
49% |
-26% |
-20% |
741 |
4% |
|
Воронеж |
-22% |
-18% |
119 |
25% |
-20% |
-41% |
964 |
16% |
|
Екатеринбург |
-43% |
-9% |
135 |
35% |
-26% |
-15% |
1 102 |
17% |
|
Ижевск |
-34% |
0% |
73 |
17% |
-25% |
2% |
890 |
32% |
|
Иркутск |
-36% |
-4% |
131 |
15% |
-1% |
19% |
1 164 |
0% |
|
Казань |
-10% |
10% |
164 |
0% |
-10% |
-12% |
1 250 |
23% |
|
Калининград |
-11% |
-10% |
160 |
53% |
-25% |
13% |
889 |
5% |
|
Киров |
-19% |
23% |
53 |
-11% |
-32% |
-22% |
617 |
-5% |
|
Краснодар |
-8% |
-23% |
179 |
19% |
3% |
-9% |
1 250 |
17% |
|
Красноярск |
-12% |
-32% |
90 |
4% |
-8% |
-8% |
986 |
25% |
|
Москва |
0% |
-2% |
484 |
6% |
-16% |
-15% |
3 737 |
4% |
|
Нижний Новгород |
-27% |
-25% |
134 |
40% |
-9% |
-9% |
1 125 |
29% |
|
Новосибирск |
-8% |
7% |
133 |
14% |
0% |
-11% |
1 403 |
8% |
|
Омск |
-31% |
-1% |
54 |
-8% |
-11% |
-5% |
870 |
20% |
|
Пермь |
-21% |
-5% |
87 |
-5% |
-15% |
4% |
833 |
1% |
|
Ростов-на-Дону |
17% |
10% |
121 |
22% |
-15% |
1% |
1 132 |
21% |
|
Рязань |
-37% |
-37% |
70 |
81% |
-31% |
-41% |
1 000 |
28% |
|
Самара |
-16% |
-29% |
78 |
-1% |
-12% |
-11% |
800 |
2% |
|
Санкт-Петербург |
-23% |
-19% |
256 |
1% |
-21% |
-15% |
1 824 |
7% |
|
Саратов |
-8% |
-23% |
70 |
21% |
-15% |
-22% |
650 |
-3% |
|
Севастополь |
11% |
50% |
111 |
4% |
-9% |
-26% |
1 200 |
21% |
|
Симферополь |
21% |
128% |
143 |
2% |
-5% |
9% |
972 |
23% |
|
Сочи |
10% |
64% |
258 |
-7% |
24% |
50% |
1 117 |
-30% |
|
Ставрополь |
-3% |
8% |
92 |
-2% |
-20% |
-19% |
725 |
16% |
|
Томск |
-35% |
-30% |
64 |
-1% |
-17% |
3% |
1 083 |
37% |
|
Тула |
-2% |
-37% |
117 |
23% |
2% |
-12% |
789 |
2% |
|
Тюмень |
-16% |
-8% |
141 |
21% |
9% |
12% |
1 042 |
16% |
|
Ульяновск |
-23% |
-12% |
58 |
4% |
-8% |
-13% |
714 |
-9% |
|
Уфа |
-4% |
-15% |
138 |
44% |
-2% |
-9% |
1 059 |
6% |
|
Челябинск |
-32% |
-2% |
73 |
15% |
-9% |
4% |
850 |
20% |
|
Ярославль |
-6% |
10% |
106 |
80% |
-1% |
-12% |
857 |
4% |
Таблица 2. Динамика стоимости продажи и аренды торговых объектов, данные «Авито Недвижимости» за декабрь 2023 года
|
регион |
продажа |
аренда |
||
|
стоимость за объект, руб |
изменение стоимости за квартал |
стоимость за объект, руб |
изменение стоимости за квартал |
|
|
Россия |
23 504 690 |
12% |
99 997 |
7% |
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного аналитической компанией «Форейтор» в марте 2022 года, на «Авито Недвижимости» представлена самая большая база объявлений и объектов для посуточной аренды среди российских онлайн-сервисов. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».
Об «Авито»
Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.
Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.
* Данные рейтинга data.ai (App Annie).
Фото: Pexels
мероприятий