«Авито Недвижимость»: за год средняя стоимость складов в России выросла на 71%, в то время как цена аренды упала на 23%
Самые доступные для покупки складские помещения находятся в Тюмени, Рязани и Ставрополе.
В первой половине июня 2023 года на «Авито Недвижимости» для покупки доступно более 4200 складских помещений, а для аренды — свыше 21000. Это больше показателей годовой давности на 16% и 7% соответственно. Вместе с предложением по сравнению с июнем 2022 года вырос и спрос: покупкой складов интересуются на 23% чаще, а арендой — на 21%.
Продажа складских помещений. В 24 из 33 городов России, попавших в исследование «Авито Недвижимости», за год вырос спрос на покупку складских помещений. Самая впечатляющая динамика у Кирова (+250%), Волгограда (+150%), Калининграда (+141%), Сочи (+118%) и Ростова-на-Дону (+84%). Сильнее всего интерес к складам снизился в Рязани (-45%), Ижевске (-37%), Ставрополе (-26%) и Самаре (-20%). Подробнее в таблице 1.
Средняя стоимость покупки склада в России составляет 6,3 млн рублей — это на 71% больше, чем в июне 2022 года, но и средний размер объектов значительно увеличился — с 660 до 900 кв. м. Самые дорогие склады по стоимости за объект в Нижнем Новгороде — здесь за помещение в среднем придется заплатить 80 млн рублей. Также в топ-5 по дороговизне вошли Казань (60 млн рублей), Барнаул (50 млн рублей), Краснодар (43 млн рублей). Наиболее доступные склады в Тюмени (400 тыс. рублей в среднем), Рязани (475 тыс. рублей) и Ставрополе (950 тыс. рублей).
По стоимости за квадратный метр рейтинг выглядит иначе. Например, самые дорогие склады по цене за «квадрат» расположены в Москве (138 тыс. рублей, -7% к июню 2022 года), Ростове-на-Дону (46 тыс. рублей, +191% за год), Краснодаре (43 тыс. рублей, +50% за год) и Туле (39 тыс. рублей, +508% за год). Подробнее в таблице 1.
«У складов сейчас исторически низкая вакантность, поэтому инвесторы активно покупают такие помещения — это привлекательный актив. Что касается региональной повестки, то в более чем половине городов динамика спроса на продажу и аренду помещений разнонаправленная. То есть, если интерес к покупке склада в данном регионе растет, то спрос на аренду падает. Например, в Туле спрос в сегменте продажи вырос за год на 80%, а в аренде — упал на 43%. В Рязани наоборот — желающих купить склад стало на 45% меньше, в то время как спрос на аренду повысился на 53% за год», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Аренда складских помещений. Спрос на аренду складских помещений на «Авито Недвижимости» за год вырос в 21 из 33 городов. Больше всего посетители платформы стали интересоваться съемом складов в Самаре (+54%), Рязани (+53%), Ставрополе (+44%), Екатеринбурге и Саратове (оба прибавили по 44%). Сильнее других городов снизился интерес к аренде объектов такого формата в Симферополе (-45%), Севастополе (-45%) и Туле (43%). Подробнее в таблице 1.
Средняя цена аренды склада в июне 2022 года составила 16 900 рублей. Это на 23% меньше, чем годом ранее. При этом размер доступного для аренды склада сократился вдвое — со 180 до 90 кв. м в среднем. Дороже всего арендовать склад в Воронеже (160 тыс. рублей в месяц), Казани (120 тыс. рублей в месяц), Краснодаре и Тюмени (по 100 тыс. рублей в месяц). Благодаря небольшому среднему размеру помещения (всего 15 кв. м), достигнутому в том числе благодаря наличию в предложении компактных кладовых в новостройках, самая низкая средняя стоимость объектов такого формата в Москве. В то же время стоимость за «квадрат» у складов в столице в четыре раза выше, чем в среднем по России, и ставка продолжает расти. Подробная информация — в таблице 1.
Таблица 1. Рынок продажи и аренды складских помещений в городах России, данные «Авито Недвижимости» за июнь 2022 и 2022 годов
|
город |
продажа |
аренда |
||||
|
изменение спроса за год |
цена объекта, млн руб. |
цена за кв. м, тыс. руб. |
изменение спроса за год |
стоимость аренды в месяц, тыс. руб. |
стоимость аренды кв. м в месяц, руб. |
|
|
Вся Россия |
23% |
6,3 |
7 |
21% |
17 |
188 |
|
Барнаул |
31% |
50 |
33,1 |
28% |
40 |
125 |
|
Брянск |
20% |
5 |
10 |
-32% |
38 |
140 |
|
Волгоград |
150% |
1,1 |
3,6 |
-6% |
25 |
63 |
|
Воронеж |
0% |
14,5 |
31,3 |
22% |
160 |
229 |
|
Екатеринбург |
49% |
2,2 |
5,4 |
41% |
14 |
123 |
|
Ижевск |
-37% |
5,1 |
11,9 |
0% |
41 |
152 |
|
Иркутск |
20% |
13 |
18,6 |
-30% |
88 |
202 |
|
Казань |
62% |
59,5 |
41 |
8% |
120 |
240 |
|
Калининград |
141% |
2 |
24,3 |
-25% |
30 |
104 |
|
Киров |
250% |
4,9 |
9,8 |
16% |
35 |
175 |
|
Краснодар |
9% |
43 |
43 |
-3% |
100 |
243 |
|
Красноярск |
11% |
20 |
25,3 |
6% |
62 |
202 |
|
Москва |
32% |
1,1 |
137,5 |
21% |
12 |
800 |
|
Нижний Новгород |
79% |
80 |
30,8 |
12% |
67 |
169 |
|
Новосибирск |
2% |
40 |
26,7 |
24% |
60 |
200 |
|
Омск |
-14% |
11 |
9,8 |
24% |
57 |
163 |
|
Пермь |
77% |
1,3 |
13,9 |
1% |
26 |
150 |
|
Ростов-на-Дону |
84% |
23 |
46 |
31% |
68 |
239 |
|
Рязань |
-45% |
0,5 |
36,5 |
53% |
76 |
134 |
|
Самара |
-20% |
4,1 |
11,3 |
54% |
71 |
198 |
|
Санкт-Петербург |
11% |
4,5 |
32,1 |
15% |
25 |
124 |
|
Саратов |
-8% |
11,3 |
7,1 |
41% |
25 |
93 |
|
Севастополь |
22% |
6,2 |
20,7 |
-45% |
50 |
278 |
|
Симферополь |
74% |
1 |
6,3 |
-45% |
35 |
171 |
|
Сочи |
118% |
11 |
30,1 |
2% |
20 |
200 |
|
Ставрополь |
-36% |
1 |
17 |
44% |
25 |
63 |
|
Томск |
80% |
11 |
37,3 |
-23% |
50 |
139 |
|
Тула |
80% |
18 |
39,1 |
-43% |
15 |
121 |
|
Тюмень |
43% |
0,4 |
3,3 |
15% |
100 |
263 |
|
Ульяновск |
-19% |
8,9 |
7,1 |
0% |
64 |
128 |
|
Уфа |
52% |
3,7 |
5,6 |
21% |
95 |
191 |
|
Челябинск |
12% |
27 |
17,9 |
-9% |
47 |
141 |
|
Ярославль |
-11% |
16,3 |
19,1 |
21% |
37 |
137 |
Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи размещают более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного ООО «Ипсос Комкон» в январе-марте 2023 года, каждая вторая квартира сдается посуточно на Авито Недвижимости. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».
Об «Авито»
Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.
Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.
* Данные рейтинга data.ai (App Annie).
Фото: Pexels
мероприятий