журнал стратегия

#журнал стратегия

«Авито Недвижимость»: за год средняя стоимость складов в России выросла на 71%, в то время как цена аренды упала на 23%

Самые доступные для покупки складские помещения находятся в Тюмени, Рязани и Ставрополе.

В первой половине июня 2023 года на «Авито Недвижимости» для покупки доступно более 4200 складских помещений, а для аренды — свыше 21000. Это больше показателей годовой давности на 16% и 7% соответственно. Вместе с предложением по сравнению с июнем 2022 года вырос и спрос: покупкой складов интересуются на 23% чаще, а арендой — на 21%.

Продажа складских помещений. В 24 из 33 городов России, попавших в исследование «Авито Недвижимости», за год вырос спрос на покупку складских помещений. Самая впечатляющая динамика у Кирова (+250%), Волгограда (+150%), Калининграда (+141%), Сочи (+118%) и Ростова-на-Дону (+84%). Сильнее всего интерес к складам снизился в Рязани (-45%), Ижевске (-37%), Ставрополе (-26%) и Самаре (-20%). Подробнее в таблице 1.

Средняя стоимость покупки склада в России составляет 6,3 млн рублей — это на 71% больше, чем в июне 2022 года, но и средний размер объектов значительно увеличился — с 660 до 900 кв. м. Самые дорогие склады по стоимости за объект в Нижнем Новгороде — здесь за помещение в среднем придется заплатить 80 млн рублей. Также в топ-5 по дороговизне вошли Казань (60 млн рублей), Барнаул (50 млн рублей), Краснодар (43 млн рублей). Наиболее доступные склады в Тюмени (400 тыс. рублей в среднем), Рязани (475 тыс. рублей) и Ставрополе (950 тыс. рублей).

По стоимости за квадратный метр рейтинг выглядит иначе. Например, самые дорогие склады по цене за «квадрат» расположены в Москве (138 тыс. рублей, -7% к июню 2022 года), Ростове-на-Дону (46 тыс. рублей, +191% за год), Краснодаре (43 тыс. рублей, +50% за год) и Туле (39 тыс. рублей, +508% за год). Подробнее в таблице 1.

«У складов сейчас исторически низкая вакантность, поэтому инвесторы активно покупают такие помещения — это привлекательный актив. Что касается региональной повестки, то в более чем половине городов динамика спроса на продажу и аренду помещений разнонаправленная. То есть, если интерес к покупке склада в данном регионе растет, то спрос на аренду падает. Например, в Туле спрос в сегменте продажи вырос за год на 80%, а в аренде — упал на 43%. В Рязани наоборот — желающих купить склад стало на 45% меньше, в то время как спрос на аренду повысился на 53% за год», — комментирует руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

Аренда складских помещений. Спрос на аренду складских помещений на «Авито Недвижимости» за год вырос в 21 из 33 городов. Больше всего посетители платформы стали интересоваться съемом складов в Самаре (+54%), Рязани (+53%), Ставрополе (+44%), Екатеринбурге и Саратове (оба прибавили по 44%). Сильнее других городов снизился интерес к аренде объектов такого формата в Симферополе (-45%), Севастополе (-45%) и Туле (43%). Подробнее в таблице 1.

Средняя цена аренды склада в июне 2022 года составила 16 900 рублей. Это на 23% меньше, чем годом ранее. При этом размер доступного для аренды склада сократился вдвое — со 180 до 90 кв. м в среднем. Дороже всего арендовать склад в Воронеже (160 тыс. рублей в месяц), Казани (120 тыс. рублей в месяц), Краснодаре и Тюмени (по 100 тыс. рублей в месяц). Благодаря небольшому среднему размеру помещения (всего 15 кв. м), достигнутому в том числе благодаря наличию в предложении компактных кладовых в новостройках, самая низкая средняя стоимость объектов такого формата в Москве. В то же время стоимость за «квадрат» у складов в столице в четыре раза выше, чем в среднем по России, и ставка продолжает расти. Подробная информация  — в таблице 1.

Таблица 1. Рынок продажи и аренды складских помещений в городах России, данные «Авито Недвижимости» за июнь 2022 и 2022 годов

город

продажа

аренда

изменение спроса за год

цена объекта, млн руб.

цена за кв. м, тыс. руб.

изменение спроса за год

стоимость аренды в месяц, тыс. руб.

стоимость аренды кв. м в месяц, руб.

Вся Россия

23%

6,3

7

21%

17

188

Барнаул

31%

50

33,1

28%

40

125

Брянск

20%

5

10

-32%

38

140

Волгоград

150%

1,1

3,6

-6%

25

63

Воронеж

0%

14,5

31,3

22%

160

229

Екатеринбург

49%

2,2

5,4

41%

14

123

Ижевск

-37%

5,1

11,9

0%

41

152

Иркутск

20%

13

18,6

-30%

88

202

Казань

62%

59,5

41

8%

120

240

Калининград

141%

2

24,3

-25%

30

104

Киров

250%

4,9

9,8

16%

35

175

Краснодар

9%

43

43

-3%

100

243

Красноярск

11%

20

25,3

6%

62

202

Москва

32%

1,1

137,5

21%

12

800

Нижний Новгород

79%

80

30,8

12%

67

169

Новосибирск

2%

40

26,7

24%

60

200

Омск

-14%

11

9,8

24%

57

163

Пермь

77%

1,3

13,9

1%

26

150

Ростов-на-Дону

84%

23

46

31%

68

239

Рязань

-45%

0,5

36,5

53%

76

134

Самара

-20%

4,1

11,3

54%

71

198

Санкт-Петербург

11%

4,5

32,1

15%

25

124

Саратов

-8%

11,3

7,1

41%

25

93

Севастополь

22%

6,2

20,7

-45%

50

278

Симферополь

74%

1

6,3

-45%

35

171

Сочи

118%

11

30,1

2%

20

200

Ставрополь

-36%

1

17

44%

25

63

Томск

80%

11

37,3

-23%

50

139

Тула

80%

18

39,1

-43%

15

121

Тюмень

43%

0,4

3,3

15%

100

263

Ульяновск

-19%

8,9

7,1

0%

64

128

Уфа

52%

3,7

5,6

21%

95

191

Челябинск

12%

27

17,9

-9%

47

141

Ярославль

-11%

16,3

19,1

21%

37

137

 

Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live

 

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи размещают более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного ООО «Ипсос Комкон» в январе-марте 2023 года, каждая вторая квартира сдается посуточно на Авито Недвижимости. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».

Об «Авито»

Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито  —  самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.

* Данные рейтинга data.ai (App Annie).

Фото: Pexels

анонсы
мероприятий
новости партнеров

«Сколково» проведет этап Стартап-тура в Ижевске 27 апреля

 

#, , ,
новости партнеров

Стартап-тур «Сколково» состоится 25 апреля в Ростове-на-Дону

 

#, ,