«Авито Недвижимость»: за год цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов в России снизилась на 4%
![](https://strategyjournal.ru/wp-content/uploads/2023/08/pexels-max-rahubovskiy-7227649-1024x685.jpg)
При этом средняя стоимость апартаментов в новостройках выросла на 6%. Причина — в смещении предложения в пользу объектов большего размера.
В «Авито Недвижимости» изучили ситуацию на рынке апартаментов в новостройках России в августе 2023 года. Количество таких объектов на платформе за год увеличилось на 24%. В структуре предложения наибольшая доля у студий (34%), чуть менее распространены однокомнатные (28%) и двухкомнатные апартаменты (25%). Ещё реже на рынке новостроек можно встретить объекты с тремя (11%), четырьмя и более комнатами (2%), а также со свободной планировкой (1%). Структура предложения постепенно смещается в пользу объектов большего формата, а доля студий падает. Подробнее на графике.
По сравнению с августом 2022 года спрос на апартаменты в новостройках России вырос на 43%, а цены — на 6%. Однако подорожали за отчетный период только «однушки» (+14%), объекты с четырьмя комнатами и более (+20%) и свободной планировкой (+48%). Студии, наоборот, подешевели на 5%, «двушки» — на 14%, «трешки» — на 21%. Динамика цен в пересчете на квадратные метры представлена в таблице 1.
![](https://strategyjournal.ru/wp-content/uploads/2023/08/1ta-1024x542.jpg)
Отдельно аналитики «Авито Недвижимости» рассмотрели рынок апартаментов в новостройках в восьми крупных городах России и Московской области.* В пересчете по цене за квадратный метр апартаменты стали доступнее в 4 из 9 локаций исследования. В Воронеже «квадрат» в таких объектах на первичном рынке подешевел на 23% (до 124 тыс. рублей), в Нижнем Новгороде — на 7% (до 169 тыс. рублей), в Санкт-Петербурге — на 4% (до 229 тыс. рублей), в Москве — на 2% (до 286 тыс. рублей). Информация по другим городам — в таблице 2.
«Причина разницы в динамике стоимости объектов целиком и цены за квадратный метр в изменении среднего размера лота. В случае с апартаментами, как и с квартирами, действует правило — чем больше объект, тем ниже цена квадратного метра. Поэтому стоимость за «квадрат» по России в апартаментах на первичном рынке снизилась на 4% при росте среднего размера объектов на 10%, который случился из-за смещения предложения в сторону апартаментов с большим количеством комнат. Если же сравнивать объекты одного и того же формата друг с другом, принципиально их размеры не изменились», — комментирует Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости».
Также в “Авито Недвижимости” проанализировали ситуацию отмены нулевого НДС на строительство апартаментов. Так, с середины июля средняя стоимость лота по всей России изменилась незначительно (-1,1%), однако спрос на апартаменты за последний месяц уменьшился вдвое. Такое значительное снижение интереса со стороны потенциальных покупателей и рост себестоимости объекта по причине возвращения налога вынудит застройщиков перейти на жилую недвижимость. Впоследствии доля апартаментов на рынке заметно сократится.
![](https://strategyjournal.ru/wp-content/uploads/2023/08/2-ta-1024x545.jpg)
Таблица 1. Изменение ключевых показателей первичного рынка апартаментов за год, данные «Авито Недвижимости» за август 2023 года
комнатность |
изменение предложения за год |
изменение спроса за год |
цена за кв. м, тыс. рублей |
изменение цены за кв. м за год |
Всё вместе |
24% |
43% |
224 |
-4% |
Студия |
11% |
29% |
259 |
-1% |
1 |
18% |
47% |
233 |
8% |
2 |
46% |
61% |
223 |
-14% |
3 |
71% |
41% |
216 |
-18% |
4+ |
28% |
13% |
333 |
21% |
Свободная планировка |
-35% |
98% |
216 |
0% |
Таблица 2. Изменение показателей стоимости на первичном рынке апартаментов в городах России и МО за год, данные «Авито Недвижимости» за август 2023 года
город/регион |
цена за кв. м, тыс. рублей |
изменение цены за кв. м за год |
Россия |
224 |
-4% |
Воронеж |
124 |
-23% |
Краснодар |
191 |
15% |
Красноярск |
122 |
14% |
Москва |
286 |
-2% |
Московская область |
197 |
19% |
Нижний Новгород |
169 |
-7% |
Новосибирск |
127 |
3% |
Санкт-Петербург |
229 |
-4% |
Уфа |
127 |
14% |
* В исследовании участвовали города и регион, в которых на момент августа 2023 года было доступно более 50 апартаментов в новостройках для приобретения: Воронеж, Краснодар, Красноярск, Москва, Московская область, Нижний Новгород, Новосибирск, Санкт-Петербург и Уфа.
Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (февраль 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,7 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 33,4 млн человек. Так, в среднем ежедневно пользователи размещали на платформе более 29 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По данным ООО «Аналитикс-Раша», по состоянию на 7 февраля 2023 года онлайн-платформа «Авито Недвижимость» предлагает самый большой выбор квартир для долгосрочной аренды от собственников.
Об «Авито»
Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.
Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 8 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.
* Данные рейтинга data.ai (App Annie).
Фото: Pexels
мероприятий