Исследование «Авито Недвижимости»: средний размер доступных для покупки коммерческих помещений за год уменьшился на 11%
Изменение площади коммерческих помещений сгладило рост стоимости таких объектов — за год цена за квадратный метр в них увеличилась на 20%, в то время как за объект — всего на 7%.
Согласно результатам исследования «Авито Недвижимости», средний размер доступных для приобретения коммерческих объектов в России стал меньше на 11% за год и на 3% за полгода (до 175 кв. м в среднем). За год площадь офисов уменьшилась на 21%, объектов свободного назначения — на 10%, зданий — на 9%, гостиниц и торговых площадей — на 4%. Не изменился размер предприятий общепита и автосервисов. Площадь производств за год увеличилась на 1%, склады стали больше на 14% по сравнению с первым полугодием 2022-го. Подробная информация о площади и изменении размеров коммерческих объектов за последние полгода — в таблице 1.
В 24 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», размер доступных для приобретения коммерческих объектов за год уменьшился. Наиболее заметна динамика в Сочи, Москве (в обоих городах снижение площади на 20%), Симферополе (-19%), Казани (-17%) и Перми (-14%). Сильнее всего размер коммерческих помещений за год вырос в Ростове-на-Дону (+18%), Омске (+13%) и Ижевске (+10%). Подробнее на графике. Динамика за полгода по городам представлена в таблице 2.
«Сильнее всего площадь коммерческих помещений уменьшилась в регионах с наиболее высокими ценами. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань — в них сокращение составило двузначные числа процентов. Уменьшение среднего размера помещений на 11% в среднем по России позволило сохранить их доступность для покупателей — за год цена за квадратный метр выросла на 20%, а за объект — только на 7%. Стоит отметить, что снижение среднего размера помещений и субаренда — следствия роста вакантности в сегменте, на начало года она была на достаточно высоком уровне почти везде, за исключением складов. Зато сейчас уже наблюдается эффект от предпринятых мер, по некоторым категориям видно снижение % доступных площадей: более мелкая “нарезка” позволяет быстрее найти арендатора или покупателя и сократить срок экспозиции объекта», — прокомментировал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Размер доступных для аренды коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» за год не изменился, а по сравнению со второй половиной 2022 года вырос на 6% (до 100 кв. м в среднем). За год средняя площадь производственных помещений увеличилась на 1%, размер автосервисов, гостиниц, зданий, объектов свободного назначения и торговых площадей остался прежним, предприятия общепита стали меньше на 3%, офисы — на 5%, склады — на 25%. Информация о динамике за полгода и абсолютные значения представлены в таблице 1.
В 24 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», за год увеличился размер доступных для аренды коммерческих объектов. Самая заметная динамика в Ростове-на-Дону (+31%), Иркутске (+24%), Краснодаре и Уфе (+19% в каждом из регионов). В Сочи и Челябинске площадь объектов не изменилась. Самое заметное снижение размеров — в Москве (-12%), Рязани (-6%) и Барнауле (-4%). Подробности и динамика за полгода представлены в таблице 2.
Таблица 1. Средний размер и динамика изменения площади коммерческих объектов разного типа, данные «Авито Недвижимости»
|
тип объекта |
продажа |
аренда |
||||
|
средний размер площади |
изменение за год |
изменение за полгода |
средний размер площади |
изменение за год |
изменение за полгода |
|
|
Всё вместе |
175 |
-11% |
-3% |
100 |
0% |
6% |
|
Автосервис |
260 |
0% |
0% |
150 |
0% |
0% |
|
Гостиница |
480 |
-4% |
-16% |
400 |
0% |
-7% |
|
Здание |
725 |
-9% |
-11% |
740 |
0% |
3% |
|
Общепит |
200 |
0% |
0% |
145 |
-3% |
-3% |
|
Офис |
132 |
-21% |
-8% |
80 |
-5% |
19% |
|
Производство |
1 500 |
1% |
0% |
501 |
1% |
0% |
|
Свободного назначения |
132 |
-10% |
-2% |
100 |
0% |
0% |
|
Склад |
901 |
14% |
39% |
120 |
-25% |
-24% |
|
Торговая площадь |
128 |
-4% |
-1% |
84 |
0% |
-1% |
Таблица 2. Средний размер и динамика изменения площади коммерческих объектов в городах России, данные «Авито Недвижимости»
|
регион |
продажа |
аренда |
||||
|
средняя площадь объекта |
изменение за год |
изменение за полгода |
средняя площадь объекта |
изменение за год |
изменение за полгода |
|
|
Россия |
175 |
-11% |
-3% |
100 |
0% |
6% |
|
Барнаул |
235 |
-7% |
0% |
80 |
-4% |
0% |
|
Брянск |
152 |
-3% |
-9% |
75 |
6% |
1% |
|
Волгоград |
172 |
-3% |
-4% |
95 |
10% |
-5% |
|
Воронеж |
119 |
-2% |
5% |
83 |
8% |
-7% |
|
Екатеринбург |
141 |
1% |
8% |
83 |
4% |
4% |
|
Ижевск |
169 |
10% |
-3% |
77 |
8% |
7% |
|
Иркутск |
152 |
-1% |
-1% |
97 |
24% |
17% |
|
Казань |
171 |
-17% |
-7% |
105 |
4% |
0% |
|
Калининград |
102 |
1% |
2% |
68 |
-3% |
3% |
|
Киров |
150 |
-3% |
0% |
80 |
14% |
8% |
|
Краснодар |
79 |
-10% |
-1% |
74 |
19% |
17% |
|
Красноярск |
178 |
9% |
6% |
100 |
15% |
3% |
|
Москва |
170 |
-20% |
-7% |
114 |
-12% |
9% |
|
Нижний Новгород |
160 |
-12% |
-2% |
102 |
13% |
2% |
|
Новосибирск |
166 |
4% |
3% |
87 |
9% |
4% |
|
Омск |
230 |
13% |
15% |
76 |
9% |
9% |
|
Пермь |
151 |
-14% |
-6% |
73 |
6% |
4% |
|
Ростов-на-Дону |
153 |
18% |
12% |
98 |
31% |
23% |
|
Рязань |
143 |
-5% |
-9% |
94 |
-6% |
-4% |
|
Самара |
200 |
-5% |
5% |
100 |
-1% |
0% |
|
Санкт-Петербург |
106 |
-12% |
-2% |
90 |
8% |
7% |
|
Саратов |
168 |
-1% |
2% |
100 |
15% |
5% |
|
Севастополь |
80 |
-8% |
-4% |
55 |
-2% |
2% |
|
Симферополь |
121 |
-19% |
0% |
73 |
14% |
9% |
|
Сочи |
227 |
-20% |
-43% |
60 |
0% |
0% |
|
Ставрополь |
116 |
-2% |
5% |
82 |
9% |
2% |
|
Томск |
214 |
-7% |
1% |
108 |
8% |
8% |
|
Тула |
130 |
-6% |
-6% |
69 |
-3% |
-3% |
|
Тюмень |
125 |
-12% |
-4% |
98 |
8% |
3% |
|
Ульяновск |
233 |
-9% |
-13% |
96 |
12% |
7% |
|
Уфа |
152 |
3% |
6% |
95 |
19% |
8% |
|
Челябинск |
187 |
1% |
4% |
100 |
0% |
5% |
|
Ярославль |
135 |
-10% |
-14% |
82 |
2% |
0% |
Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live
______________________
Об «Авито Недвижимости»
«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости. По результатам исследования, проведенного аналитической компанией «Форейтор» в марте 2022 года, на «Авито Недвижимости» представлена самая большая база объявлений и объектов для посуточной аренды среди российских онлайн-сервисов. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».
Об «Авито»
Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.
Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*.
* Данные рейтинга data.ai (App Annie).
Фото: Pexels
мероприятий