журнал стратегия

#журнал стратегия

Исследование «Авито Недвижимости»: средний размер доступных для покупки коммерческих помещений за год уменьшился на 11%

Изменение площади коммерческих помещений сгладило рост стоимости таких объектов — за год цена за квадратный метр в них увеличилась на 20%, в то время как за объект — всего на 7%.

Согласно результатам исследования «Авито Недвижимости», средний размер доступных для приобретения коммерческих объектов в России стал меньше на 11% за год и на 3% за полгода (до 175 кв. м в среднем). За год площадь офисов уменьшилась на 21%, объектов свободного назначения — на 10%, зданий — на 9%, гостиниц и торговых площадей — на 4%. Не изменился размер предприятий общепита и автосервисов. Площадь производств за год увеличилась на 1%, склады стали больше на 14% по сравнению с первым полугодием 2022-го. Подробная информация о площади и изменении размеров коммерческих объектов за последние полгода — в таблице 1.

В 24 из 33 городов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», размер доступных для приобретения коммерческих объектов за год уменьшился. Наиболее заметна динамика в Сочи, Москве (в обоих городах снижение площади на 20%), Симферополе (-19%), Казани (-17%) и Перми (-14%). Сильнее всего размер коммерческих помещений за год вырос в Ростове-на-Дону (+18%), Омске (+13%) и Ижевске (+10%). Подробнее на графике. Динамика за полгода по городам представлена в таблице 2.

«Сильнее всего площадь коммерческих помещений уменьшилась в регионах с наиболее высокими ценами. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань — в них сокращение составило двузначные числа процентов. Уменьшение среднего размера помещений на 11% в среднем по России позволило сохранить их доступность для покупателей — за год цена за квадратный метр выросла на 20%, а за объект — только на 7%. Стоит отметить, что снижение среднего размера помещений и субаренда — следствия роста вакантности в сегменте, на начало года она была на достаточно высоком уровне почти везде, за исключением складов. Зато сейчас уже наблюдается эффект от предпринятых мер, по некоторым категориям видно снижение % доступных площадей: более мелкая “нарезка” позволяет быстрее найти арендатора или покупателя и сократить срок экспозиции объекта», — прокомментировал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.

Размер доступных для аренды коммерческих объектов на «Авито Недвижимости» за год не изменился, а по сравнению со второй половиной 2022 года вырос на 6% (до 100 кв. м в среднем). За год средняя площадь производственных помещений увеличилась на 1%, размер автосервисов, гостиниц, зданий, объектов свободного назначения и торговых площадей остался прежним, предприятия общепита стали меньше на 3%, офисы — на 5%, склады — на 25%. Информация о динамике за полгода и абсолютные значения представлены в таблице 1.

В 24 из 33 регионов, участвовавших в исследовании «Авито Недвижимости», за год увеличился размер доступных для аренды коммерческих объектов. Самая заметная динамика в Ростове-на-Дону (+31%), Иркутске (+24%), Краснодаре и Уфе (+19% в каждом из регионов). В Сочи и Челябинске площадь объектов не изменилась. Самое заметное снижение размеров — в Москве (-12%), Рязани (-6%) и Барнауле (-4%). Подробности и динамика за полгода представлены в таблице 2.

Таблица 1. Средний размер и динамика изменения площади коммерческих объектов разного типа, данные «Авито Недвижимости»

тип объекта

продажа

аренда

средний размер площади

изменение за год

изменение за полгода

средний размер площади

изменение за год

изменение за полгода

Всё вместе

175

-11%

-3%

100

0%

6%

Автосервис

260

0%

0%

150

0%

0%

Гостиница

480

-4%

-16%

400

0%

-7%

Здание

725

-9%

-11%

740

0%

3%

Общепит

200

0%

0%

145

-3%

-3%

Офис

132

-21%

-8%

80

-5%

19%

Производство

1 500

1%

0%

501

1%

0%

Свободного назначения

132

-10%

-2%

100

0%

0%

Склад

901

14%

39%

120

-25%

-24%

Торговая площадь

128

-4%

-1%

84

0%

-1%

 

Таблица 2. Средний размер и динамика изменения площади коммерческих объектов в городах России, данные «Авито Недвижимости»

регион

продажа

аренда

средняя площадь объекта

изменение за год

изменение за полгода

средняя площадь объекта

изменение за год

изменение за полгода

Россия

175

-11%

-3%

100

0%

6%

Барнаул

235

-7%

0%

80

-4%

0%

Брянск

152

-3%

-9%

75

6%

1%

Волгоград

172

-3%

-4%

95

10%

-5%

Воронеж

119

-2%

5%

83

8%

-7%

Екатеринбург

141

1%

8%

83

4%

4%

Ижевск

169

10%

-3%

77

8%

7%

Иркутск

152

-1%

-1%

97

24%

17%

Казань

171

-17%

-7%

105

4%

0%

Калининград

102

1%

2%

68

-3%

3%

Киров

150

-3%

0%

80

14%

8%

Краснодар

79

-10%

-1%

74

19%

17%

Красноярск

178

9%

6%

100

15%

3%

Москва

170

-20%

-7%

114

-12%

9%

Нижний Новгород

160

-12%

-2%

102

13%

2%

Новосибирск

166

4%

3%

87

9%

4%

Омск

230

13%

15%

76

9%

9%

Пермь

151

-14%

-6%

73

6%

4%

Ростов-на-Дону

153

18%

12%

98

31%

23%

Рязань

143

-5%

-9%

94

-6%

-4%

Самара

200

-5%

5%

100

-1%

0%

Санкт-Петербург

106

-12%

-2%

90

8%

7%

Саратов

168

-1%

2%

100

15%

5%

Севастополь

80

-8%

-4%

55

-2%

2%

Симферополь

121

-19%

0%

73

14%

9%

Сочи

227

-20%

-43%

60

0%

0%

Ставрополь

116

-2%

5%

82

9%

2%

Томск

214

-7%

1%

108

8%

8%

Тула

130

-6%

-6%

69

-3%

-3%

Тюмень

125

-12%

-4%

98

8%

3%

Ульяновск

233

-9%

-13%

96

12%

7%

Уфа

152

3%

6%

95

19%

8%

Челябинск

187

1%

4%

100

0%

5%

Ярославль

135

-10%

-14%

82

2%

0%

Читайте все свежие новости «Авито» на Avito.Live

______________________

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. В среднем за месяц (март 2023 года) на «Авито Недвижимости» ежедневно было доступно более 2,9 млн активных предложений по всей России, которые суммарно собрали более 1,5 млрд просмотров. Ежемесячно в раздел «Недвижимость» заходят 35,2 млн человек. Так, в среднем за месяц пользователи разместили более 1,6 млн новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.  По результатам исследования, проведенного аналитической компанией «Форейтор» в марте 2022 года, на «Авито Недвижимости» представлена самая большая база объявлений и объектов для посуточной аренды среди российских онлайн-сервисов. По результатам исследования Aquarelle Research, в ноябре 2021 года «Авито Недвижимость» также признана самой известной и самой используемой платформой для краткосрочной аренды. Вклад «Авито Недвижимости» в развитие IT-решений в области туризма отмечен наградой «Премии Рунета 2022» в номинации «Туризм и индустрия гостеприимства». За создание системы безопасного онлайн-бронирования «Авито Недвижимость» получила премию «Компания будущего» в номинации «Адаптивность» от журнала «Компания».

Об «Авито»

Авито — одна из крупнейших IT-компаний в России, лидирующая онлайн-платформа для коммерции в России. Согласно данным Similar Web, Авито  —  самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 150 млн, ежемесячная аудитория — достигла 60 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 1 млн новых объявлений. В марте 2022 года Авито стал самым скачиваемым приложением в России в категории Shopping*. 

* Данные рейтинга data.ai (App Annie).

Фото: Pexels

анонсы
мероприятий
новости партнеров

«Сколково» проведет этап Стартап-тура в Ижевске 27 апреля

 

#, , ,
новости партнеров

Стартап-тур «Сколково» состоится 25 апреля в Ростове-на-Дону

 

#, ,