журнал стратегия

#журнал стратегия

В «Авито Недвижимости» подвели итоги первого полугодия 2025 года на вторичном рынке жилья в России

По сравнению с I полугодием 2024 года сильнее всего интерес потенциальных покупателей к готовым квартирам вырос в Новосибирске (+10%), Санкт-Петербурге (+7%), Кемерове (+5%) и Москве (+4%). Всего в I полугодии на вторичном рынке жилья в России было зарегистрировано 739,8 тыс. договоров купли-продажи. Лидером среди регионов стала Москва — количество сделок в столице составило 52,3 тыс., что на 8% выше показателя прошлого года.

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги I полугодия 2025 года на вторичном рынке жилья в России. По сравнению с тем же периодом прошлого года предложение готовых квартир на платформе практически не изменилось — выбор сократился всего на 1%. Главным образом в экспозиции снизилось количество компактных объектов, в то время как количество «двушек» увеличилось на 3%.

Выбор квартир на вторичном рынке год к году вырос в 19 из 41 города исследования. Самая заметная динамика — в Улан-Удэ (+40%), Омске (+26%) и Смоленске (+15%). Лидерами по объему предложения по итогам I полугодия стали Москва (6% от всего объема предложения по России), Санкт-Петербург (4%), Краснодар (3%), Тюмень, Ростов-на-Дону, Новосибирск и Сочи (по 2%).

Интерес к жилью на вторичном рынке по сравнению с I полугодием 2024 года вырос в Новосибирске (+10%), Санкт-Петербурге (+7%), Кемерове (+5%), Москве (+4%), Иванове (+2%), Омске и Липецке (+1% в каждом). Чаще всего в прошедшем полугодии россияне искали квартиры на вторичном рынке в Москве и Санкт-Петербурге (по 5% от общего объема спроса по России), а также в Краснодаре (3%).

Если анализировать сделки на вторичном рынке жилья в России, то согласно данным «Роскадастра», в I полугодии 2025 года было заключено 739,8 тыс. договоров купли-продажи (ДКП) квартир, что на 9% ниже показателей аналогичного периода 2024 года. Одной из ключевых причин снижения остается текущий уровень рыночных ипотечных ставок. Доля ипотеки в сделках на вторичном рынке по итогам I полугодия 2025 года составила 23% против 34% годом ранее.

По количеству сделок с готовым жильем первое место занимает Москва — в I полугодии количество ДКП составило 52,3 тыс., что на 8% выше показателя прошлого года. Москва стала единственным крупным регионом, где в годовом выражении отмечается рост продаж. Также в ТОП-5 регионов по количеству сделок вошли Московская область (46,7 тыс. ДКП), Санкт-Петербург (34,5 тыс.), Свердловская область (28,9 тыс.) и Краснодарский край (27,3 тыс.).

«Рынок вторичной недвижимости в первом полугодии 2025 года демонстрировал разнонаправленные тенденции: на фоне общего замедления активности покупателей наблюдается рост в регионах с действующими льготными программами. Крупные агломерации при этом сохраняют устойчивые позиции и формируют значительную часть спроса. Несмотря на общее снижение объемов сделок, рынок оказался более стабильным, чем прогнозировалось в начале года. Вероятно, во втором полугодии ключевое влияние будет оказывать монетарная политика ЦБ РФ. Уже состоявшееся в июне снижение ключевой ставки было позитивно воспринято рынком и привело к снижению ипотечных ставок — более значительному, чем снижение “ключа”. Если тренд продолжится, мы можем ожидать возвращения отложенного спроса и роста доли покупателей, использующих сбережения с депозитов», — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости».

По данным «Авито Недвижимости», в I полугодии 2025 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России составила 137 тыс. рублей. Год к году средняя цена «квадрата» по стране в целом увеличилась на 2%, в то время как в Калуге и Кемерове отмечается снижение на 1%. Дешевле всего в отчетном периоде купить готовую квартиру можно было в Брянске (81 тыс. рублей за кв. м), Смоленске (82 тыс. рублей), Астрахани (84 тыс. рублей), Ульяновске (88 тыс. рублей), Липецке (91 тыс.рублей) и Твери (93 тыс. рублей). Самые высокие цены зафиксированы в Москве (432 тыс. рублей), Сочи (296 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (230 тыс. рублей), Казани (185 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (151 тыс. рублей). Подробнее — в таблице 1.

 

Таблица 1. Сколько стоили квартиры на вторичном рынке в городах России, данные «Авито Недвижимости»,  I полугодие 2025 года

город

стоимость за кв. м, тыс. рублей

Россия

137

Астрахань

84

Барнаул

125

Брянск

81

Владимир

108

Волгоград

98

Воронеж

107

Екатеринбург

133

Иваново

95

Ижевск

97

Иркутск

134

Казань

185

Калининград

131

Калуга

94

Кемерово

110

Киров

99

Краснодар

127

Красноярск

124

Липецк

91

Москва

432

Нижний Новгород

151

Новосибирск

127

Омск

110

Пермь

110

Ростов-на-Дону

127

Рязань

95

Самара

119

Санкт-Петербург

230

Саратов

97

Смоленск

82

Сочи

296

Ставрополь

108

Тверь

93

Томск

119

Тула

109

Тюмень

123

Улан-Удэ

134

Ульяновск

88

Уфа

122

Хабаровск

130

Челябинск

103

Ярославль

95

 

Об «Авито Недвижимости»

«Авито Недвижимость» — федеральная платформа, представляющая все категории недвижимости в любой точке России. Каждый месяц в раздел «Недвижимость» на платформе заходят 45 млн человек. В среднем ежемесячно (март 2025) на «Авито Недвижимости» было доступно более 3,8 млн активных предложений, которые суммарно собрали более 1,4 млрд просмотров. Ежедневно пользователи размещали на платформе более 35 000 новых объявлений о продаже и аренде недвижимости.

Об «Авито»

Согласно данным Similar Web, Авито — самая популярная онлайн-платформа объявлений в мире. Сегодня с помощью Авито можно разместить объявления в категориях: Товары, Авто, Работа, Услуги, Недвижимость. Для удобного и безопасного заключения сделок в сервис интегрирована Авито Доставка с 80 000 доступных пунктов выдачи, которая позволяет пользователям осуществлять сделки практически по всей России — от Калининграда до Владивостока. Авито объединяет продавцов и покупателей, как со стороны частных лиц, так и представителей малого и среднего бизнеса, а также корпораций.

Количество активных объявлений на Авито сегодня — более 220 млн, ежемесячная аудитория — более 72 млн пользователей. Каждую секунду на Авито совершается более 10 сделок, ежедневно пользователи добавляют более 2 млн новых объявлений. В Авито работает более 10 000 сотрудников.

Фото: Freepik - Dit26978

анонсы
мероприятий
новости партнеров

«Деловые Линии» запустили более 400 новых направлений экспресс-доставки

 

#, ,
новости партнеров

Книжные новинки: искра жизни, финансовый стоицизм и вся правда о карьерном успехе

 

#, ,