Павел Барчан, эксперт в сфере строительства загородных домов, учредитель и собственник компании HouseComplect, рассказывает, почему типовые проекты — это всё чаще путь к перерасходам, переделкам и разочарованиям. Почему клиенты меняют подход к строительству — и что сегодня по-настоящему работает в проектировании домов под себя.

Меня часто спрашивают: «А можно у вас построить дом по готовому проекту?». Мол, вот планировка, вот фасад — всё уже придумано, зачем платить архитектору? Ещё пару лет назад мы так и делали — предлагали клиентам выбор из десятков типовых проектов. Сегодня — мы стараемся уходить от этого. И сейчас объясню почему.

Шаблон — это красиво на картинке, но редко в жизни

Вы видите на сайте симпатичный дом: аккуратный фасад, планировка, приличная цена. Но на деле у каждого участка свои особенности: уклон, грунт, ориентация по солнцу, деревья, соседи, отступы. И вот вроде бы тот самый проект — уже не подходит. Фундамент надо менять, вход с другой стороны, терраса в тени, на кухне темно или проходит дорога.

А проект-то нарисован без учёта всего этого. И пока начинаем «дорабатывать», теряем и время, и деньги. Чаще проще и дешевле сделать сразу под конкретный участок и под конкретную семью.

Люди стали разборчивее

Раньше в приоритете было просто: 3 спальни, гостиная, кухня, всё компактно. Сейчас — мастер-спальни с санузлом, кухня с выходом на террасу, отдельный кабинет, гардероб, техпомещения. А если семья с маленькими детьми или пожилыми родителями? Там вообще другой сценарий.

Типовой проект не учитывает образ жизни конкретных людей. А дом — это не просто «построили и забыли». Это то, где вы живёте каждый день. И если неудобно — переделывать уже не только сложно, но и дорого.

Фасады и материалы — отдельная история

Часто клиент говорит: «Мне нравится такой дом, но не хочу этот цвет, хочу окно в пол, навес под две машины и другую кровлю». А это всё — конструктивные изменения. Под них уже и стены, фасады, фундаменты, инженерия и расчеты.

Получается: взяли шаблонный проект, но всё равно переработали процентов на 80. Тогда зачем платить дважды?

Правильный путь — проект под вас

Мы не говорим, что типовые проекты — это зло. Для кого-то они подходят. Но если вы строите для себя, не на продажу — гораздо разумнее делать проект сразу под участок, под потребности семьи, под бюджет и график строительства.

Это не обязательно дорого. Хороший проект стоит 2–5% от стоимости дома. Но он экономит в разы больше: на стройке, на времени, на нервах. Потому что всё просчитано — и вы не будете додумывать на ходу, вы уже точно сможете видеть именно ваш дом. Будет понимание точного расположения, планировки.

Сейчас мы работаем иначе. Внимательно смотрим участок, спрашиваем, как живёт семья, какие у них привычки. В редких случаях берём типовой проект за основу и адаптируем его, если это выгоднее по сравнению с новым. Всё, чтобы дом был удобным, красивым и прослужил десятилетия без сюрпризов.

Если вы планируете строить дом — подумайте не о картинке в интернете, а о реальной жизни. Потому что потом переделывать — в разы дороже, чем сделать сразу с умом.

Фото: YandexART