На рынке новостроек Москвы доля квартир по переуступке выросла на 33%

В Москве растет предложение квартир по переуступке (сделку проводят до сдачи дома в эксплуатацию) — за 3-й квартал этого года их число в общем объеме увеличилось на 33%, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».

Такие варианты пользуются спросом у покупателей за счет доступности (они на 10–15% дешевле, чем аналоги у застройщика, и подходят под программу семейной ипотеки) и возможности выбора планировки и прочих характеристик, поскольку зачастую интересные предложения к окончанию строительства дома уже распроданы.

По статистике Аналитического центра компании, в целом на рынке новостроек в старой Москве на продажу выставлены 37,09 тыс. лотов, в Новой Москве — 10,39 тыс. шт. Квадратный метр в старомосковских первичных квартирах в среднем стоит 380,3 тыс. руб., в ТиНАО — 233,1 тыс. руб. На всех территориях в этом году зафиксирована положительная ценовая динамика.

Согласно статистике «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам 3-го квартала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке — когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу — выросла на треть.

— Покупатели–физлица, инвестировавшие в строительство, запаниковали на фоне ужесточения финансово-кредитной политики ЦБ: опасаясь снижения спроса на новое жилье, инвесторы поспешили выставить эти квартиры на продажу, — объясняет Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость». — Причем стоит отметить высокий спрос на объекты по переуступке. С одной стороны, это выгодное приобретение: его стоимость на 10–15% ниже, чем у аналогов от застройщиков, и можно использовать программу семейной ипотеки. С другой стороны, квартиры по переуступке зачастую имеют уникальные среди остальных предложений характеристики, поскольку лоты с такими же планировками или на том же этаже в данном проекте уже раскуплены.

По данным «ИНКОМ-Недвижимость», минимальная доля квартир по переуступке составляет 1–2% — в проектах на начальной стадии строительства. По мере возведения дома она может увеличиваться и достигает максимума — 10–15% — на завершающем этапе.

В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» подсчитали: в целом на первичном рынке жилья в старой Москве экспозиция насчитывает 37,09 тыс. лотов. За месяц предложение расширилось на 0,4%, с начала года на 9,7%. Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках старой Москвы составляет 380,3 тыс. руб. (+2,1% за месяц, +11,3% с начала 2023 г.). Среднестатистическая квартира стоит 20,91 млн руб. (+2,7% за месяц, +13,1% с начала 2023 г.).

Средняя стоимость первичных квартир разной комнатности в старой Москве

Комнатность	Средняя стоимость квартиры, млн руб.	Прирост стоимости с начала 2023 г.
1-комнатная квартира	13,11	12,90%
2-комнатная квартира	20,21	11,80%
3-комнатная квартира	29,54	10,40%
Многокомнатная квартира	54,25	8,30%

Данные Аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость"

В новостройках Новой Москвы покупателям предлагаются 10,39 тыс. квартир. За месяц число вариантов сократилось на 2,6%, с января этого года экспозиция увеличилась на 9,9%. Медианная цена квадратного метра на этих территориях — 233,1 тыс. руб. (+1% за месяц, +0,9% с начала года). Квартира в среднем стоит 11,08 млн руб. (+8,8% за месяц, +0,7% с начала года).

Средняя стоимость первичных квартир разной комнатности в Новой Москве

Комнатность	Средняя стоимость квартиры, млн руб.	Изменение с начала 2023 г.
1-комнатная квартира	7,67	–1%
2-комнатная квартира	11,1	–0,40%
3-комнатная квартира	14,55	–0,10%
Многокомнатная квартира	16,01	–0,70%