Риелторы предлагают запретить покупку квартир на вторичном рынке за наличные деньги
Российский союз участников рынка недвижимости выступил с предложением запретить покупку жилья на вторичном рынке за наличные из-за роста мошенничества и проводить операции только через банковские счета. Свою инициативу риелторы отправили в аппарат вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет РФ.
Рынок жилья всегда был достаточно криминальной сферой, давно существует понятие «черные риелторы». В обращении союза сказано, что участились случаи мошенничества при покупке или продаже жилья из-за возможности проведения расчетов наличными. Глава Союза рынка недвижимости, гендиректор компании «Самолет плюс» Александр Попов заявил, что самая большая проблема сделок при таком способе оплаты — это отсутствие каких-либо следов передачи денег, то есть исполнения условий договора купли-продажи. По его словам, подобным способом могут оформляться «фиктивные» продажи, когда продавец получает деньги и исчезает. Зачастую наличные деньги применяются и в тех транзакциях, когда владелец квартиры не осознает, что продает ее под давлением мошенников.
Из-за реализации мошеннических схем при сделках с недвижимостью покупатели и продавцы порой теряют и сами объекты, и свои финансовые накопления. Организация предлагает установить безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при таких сделках, пишет РБК. Сейчас предложение организации находится в стадии рассмотрения. В Росфинмониторинге и аппарате вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко подтвердили получение обращения и намерение изучить его в установленном порядке.
Согласно статистике Союза рынка недвижимости, в настоящее время более 10% сделок проходит с использованием наличных средств (при передаче денег из рук в руки или через банковскую ячейку). По словам Попова, в 90% случаев мошенничества с недвижимостью, используется именно этот способ расчета. Ежегодно потери физлиц от них составляют 10–20 млрд руб. По информации Дом.РФ», в 2024 году россияне продали на вторичном рынке 1,59 млн единиц квартир и готовых домов на 6,7 трлн руб.
Сейчас использование налички при заключении договоров купли-продажи между физлицами не запрещено Гражданским кодексом. Российский союз участников рынка недвижимости предлагает внести в него поправку, которая установит безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилой недвижимости. Несоблюдение данного условия повлечет за собой ничтожность сделки. При этом изменения не затронут сделки с квартирами в новостройках: они предлагаются лишь для договоров купли-продажи недвижимости и уступки прав требования по договорам долевого участия (то есть для транзакций на вторичном рынке).
Наличные деньги являются законным платежным средством в России, отметил гендиректор «INFOLine-Аналитики» Михаил Бурмистров. Даже с учетом нынешнего развития банковской инфраструктуры и возможностей нотариусов по участию в таких транзакциях, исключать наличку из сделок по купле-продаже жилья было бы несколько преждевременно, добавил эксперт. В дальнейшем подобные изменения могут быть рассмотрены, но сейчас они выглядят слишком радикально, резюмировал Бурмистров.
По статистике «Сбер индекса», в прошлом году количество предложений о продаже готовых квартир в РФ сократилось на 26%, а цены увеличились на 3%. В Москве средняя цена квадратного метра выросла с 287,1 тыс. до 297,4 тыс. рублей. В феврале этого года она достигла 299 тыс. руб. Число объявлений по продаже такого жилья в столице за весь прошлый год снизилось с 20,8 тыс., до 13,4 тыс. штук. В феврале данный показатель оценивался в 13,2 тыс.
Фото: Freepik - Rawpixel.com