Так сложилось, что цены на жилье при любом положении дел в стране всегда растут. Однако, похоже сейчас в этой сфере происходит слом: с 1 июля была отменена льготная ипотека, а семейная ипотека была серьезно реформирована, по сути, теперь большинство семей при покупке жилья могут рассчитывать только на свои силы. В итоге жилье в Москве постепенно дешевеет, но в основном в массовом сегменте.

Согласно статистике сервиса Dataflat, продажи новостроек в московском регионе по итогам августа снова сократились. Всего в регионе (Москва, Новая Москва и Подмосковье) за август было оформлено 8 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 28% меньше июльского результата, а падение год к году составило 57%. Больше всего просели продажи в Новой Москве: до 1507 ДДУ (минус 41% за месяц и минус 56% за год).

Резкого падения цен на квартиры аналитики пока не видят. «В Москве зафиксирован небольшой, на 0,4%, рост номинальных цен предложения до 372 000 рублей за кв. м, в Московской области цены снизились на 0,2%, до 189 000 рублей за кв. м», — цитирует Forbes.ru руководителя «Циан-Аналитики» Алексея Попова.

Эксперты рынка недвижимости отмечают, что сегмент элитного жилья находится в своей отдельной реальности, где существует высокий спрос, которому не помеха отсутствие льготных программ или высокие ставки рыночной ипотеки. «Что касается элитных и премиальных проектов, то здесь вообще нет какой-либо проблемы: этот продукт по-прежнему востребован и будет востребован», — отметил основатель группы «Родина» Владимир Щекин.

Массовому сегменту приходится сложнее. «Практически все застройщики из массового сегмента почувствовали на себе проседание покупательского спроса на 40% в июле к июню и на 35% к июлю в августе», — добавила коммерческий директор Plus Development Елена Тарасова.

Вице-президент по маркетингу и продажам Dogma Илья Витковский подчеркнул, что скидки, акции, рассрочки, траншевые ипотеки — все эти инструменты стимулирования продаж были продуманы заранее, но даже они не в состоянии поддержать спрос на том уровне, который позволяли поддерживать программы государственного стимулирования продаж.

В общем сейчас покупатели продолжают надеяться, что произойдет ощутимое снижение цен, а девелоперы в свою очередь ждут восстановления спроса. Однако многие эксперты сомневаются, что спрос удастся восстановить осенью. Решающим фактором при покупке жиля для многих россиян будут скидки, но далеко не все строительные компании готовы делать дисконт. При этом скидки в 15% действительно работают.

«В текущих условиях для успешных продаж на первичном рынке комфорт- и бизнес-класса достаточно устанавливать значительные скидки. Это наглядно доказал опыт Level Group с дисконтом до 35% на широкий пул лотов. На фоне всеобщего спада покупательской активности число сделок в проектах этого девелопера, напротив, выросло в 2,2 раза. Следовательно, остальным компаниям, по-видимому, придется последовать этому опыту или смириться с оттоком клиентов», - заявил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

В любом случае столичный рынок недвижимости был сильно перегрет, и сейчас наступил именно тот момент, когда нужно снижать цены.

Фото: Pexels