Верховный Суд РФ объяснил нюансы по срокам ответственности застройщиков в случае выявления недостатков в строительстве жилых домов. Юридическое решение было принято в ходе спора между управляющей компанией и застройщиком многоквартирного дома в Новороссийске.

Предприниматель Алан Кокоев в 2016 году построил многоквартирный дом в Новороссийске, а в августе 2017 года стал продавать квартиры. В 2021 году жильцы дома выбрали компанию «Цемесская Бухта» и поручили ей управление домом. Вскоре УК подала на застройщика в суд и потребовала безвозмездно устранить выявленные за время эксплуатации недостатки, отремонтировать тротуарную плитку и протекающую крышу.

Однако добиться справедливости было сложно, так как местные суды отказали в удовлетворении исков, ссылаясь на истечение двухлетнего срока для предъявления требований по закону о защите прав потребителей. Тогда юристы управляющей компании обратились в Верховный суд, заявив, что местные суды не учли предпринимательский статус застройщика. Из-за этого ни пятилетний гарантийный срок, ни трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с даты обнаружения недостатков, не истекли.

Также Верховный суд указал, что в судах не исследовали недостатки работы застройщика и не определили, кто должен доказывать их наличие или отсутствие. Экономколлегия отменила акты нижестоящих инстанций и отправила дело на новое рассмотрение. Эксперты заявляют, что подобные споры в судах бывают достаточно часто, но победить в них трудно из-за длительности процессов и затрат на экспертизу. Тем не менее решение Верховного Суда может стать прецедентом для будущих дел, связанных с ответственностью застройщиков.

Так что строительным компаниям следует изначально делать качественное жилье, чтобы потом не бегать по судам. Все-таки репутацией надо дорожить, тем более, что цены на жилье в России давно улетели в космос.

Фото: Freepik - Wirestock